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“2003年北京市每5个常住人口中就有1个外来人口。”北京市统计局日前公布了外来人口的各项数据，其中，外地人口购房比例为4.2％。与此形成强烈反差的是，从北京市国土管理局得到的数据显示，2003年32％的房子被外地人买走，两者相差27.8个百分点。
据了解，北京市国土房管局指的“外地人”与北京市统计局指的“外来人口”内涵并不相同。房管局是按照身份证的号码作为标准，取得了北京市户口的外地人，其身份证号码
并未发生变化，仍然被视为“外地人”。而北京市统计局所谓的外地人是以户口为标准的，因此，外地人的范畴要大于外来人口，外地人与外来人口并不能划等号。
世界著名房地产服务商“21世纪不动产”的中国区市场部经理高学忠认为，在京“外地人”的购房能力相当强劲，是北京市房地产市场的重要支柱。
按照北京市统计局的口径，2003年“外来就业人口”在建筑行业所占比重最高，为22.8％。
常住外来就业人口月均收入为1050元，其中月收入在1000元以下的占60.4％，1000元－1999元的占28.2％，2000元－4999元的占10.2％，5000元以上的占1.2％。与全市在岗职工月平均工资相比，外来就业人口月均收入仅是他们的一半。
在北京市统计局眼中的外来人口显然并不具有足够的购买能力。在他们的统计中，外来人口家庭中购房的比例，2001年为2.4％，2002年为3.1％，2003年达到4.2％，另外，9.5万户外来人口家庭有5年内在京购买住房的打算。
（李海）
《市场报》 (2004年08月17日 第十六版)
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