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投资比例高达三成，空置率居高不下
在二手房短线投资客耐不住资金压力纷纷减价抛盘时，一些近郊楼盘的开发商们原本坚强的神经也已颤动。昨日，一嘉定楼盘的现房价格打出了单价4000元不到的“滑水价”———比几个月前的均价至少跌了600元；而在松江，一些楼盘打9.5折起卖也成了寻常事；闵行，莘松路的一个楼盘更是打出了签约送6万元抵扣的诱人广告……一直坚挺的申城房价正遭
遇着前所未有的信心压力———突破口或许就在近郊楼盘上。
楼盘打折成家常便饭
本报讯（记者柯鹏）记者调查发现，以往并不常见的“楼盘打折”正屡屡出现，变相降价的楼盘更多：只要一次性付款，开发商就打9.5－9.9折；只要抢先定购，就买两房送四万元，买三房送六万元；只要买下两套以上，就送欧洲游和品牌手机、电脑……开发商的“慷慨”现在已经随处可见。
业内人士指出，现在还不能完全确定这些楼盘打折是因为宏观调控的直接作用。但可以肯定的是，房市的观望气氛让开发商资金回笼过慢，所以他们不惜让利以求尽快到手资金，这是主观原因；而在客观上，由于很多开发商先前拿地的成本并不是很高，所以即使现在打折，其获利的空间也还广泛，并不存在打折即亏本的事实。
近郊楼盘成“降价先锋”
屏不牢降价的楼盘到底在哪？据中房指数办公室最新报告，6月上海市房市与上月相比，房价涨幅明显放缓，在被调查的33个楼盘中，有19个楼盘价格出现了微弱下跌迹象，平均跌幅为5.3%。“而具体情况是，近郊一些面积过大、交通不便、配套设施又不完全齐备的楼盘成了重灾区，大部分下跌楼盘集中于此。”一位知悉内情人士透露。专家也表示，相对于有高昂地价刚性支撑的中心城区，近郊楼盘价格下降的确具备了各种因素。“最近有迹象表明，在生活、交通、商业等配套尚未成熟时，房价快速上扬正脱离一些近郊发展的基本面，市场购买力日趋疲弱；不少楼盘销售周期也随之延长———很多项目现在一周也卖不出一套房———早先拿地成本不高的一些开发商于是愿意将打折作为营销手段。”搜房研究院首席分析师陈晟表示。
原因>>
投资率和空置率“双高”
是什么让坚挺的房价动摇了？业内指出，除去房产本身问题，原先累积下来的过高投资率和空置率是“导火索”。一份调研显示，宝山、闵行、松江、嘉定、南汇五大市郊商品房供应区域投资购房比例在扩大，宝山、松江等地部分楼盘投资比例达到30％，个别楼盘甚至达到70％；而记者走访部分市郊楼盘发现，大部分楼盘交付使用大半年后入住率还不到一半，“空巢”现象明显。
聚仁房产项目总监张斌表示，某些近郊地区从第二季度开始房价提升幅度就不是很高，今年下半年到明年上半年甚至还有走跌趋势。“我们不得不反省一下这些地区的客源———大多数购买者是纯牟利的投资客———这就造成在投机炒作到了一定程度而遭遇政策打压后，大量抛盘、乏人接盘、空置率过高开始出现，房价难以保持上涨。”
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