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根据英国《金融时报》的报道，火爆的住房市场和利率上升正把更多美国购房者推向风险更大的按揭贷款，这意味着消费者在未来几年中将面临麻烦。
美国购房者传统上青睐固定利率按揭贷款，这种贷款允许他们以不变利率偿还住房贷款，时间最高可达30年。
但随着住房价格令消费者日益难以承受，而升息又使固定利率按揭贷款的成本更高，更多购房者采用了风险更高的可调按揭贷款，这种贷款的利率是可变的。
联邦住房信贷委员会副首席经济学家约瑟夫.麦肯齐(JosephMcKenzie)表示：“人们在说：‘我买得起房的惟一办法是得到一个可调利率按揭贷款。’”他补充道，美国住房市场目前仍在繁荣期，还没有价格大幅下跌的迹象。
可调利率按揭贷款在一开始要比固定利率按揭贷款便宜，从而使消费者更易于购买房屋。据联邦住房信贷委员会的数据，在过去一年内发放的贷款中，可调利率按揭贷款的比例已增长一倍多，到5月底时已升至所有完成贷款的36%。
经济学家表示，在利率上升时期，消费者通常更青睐可调利率按揭贷款，原因是固定利率按揭贷款的成本更高。
但按揭贷款分析师担心的是，目前获得可调利率按揭贷款的低收入者越来越多，而他们的信用质量较差。
独立的抵押贷款研究公司HSHAssociates副总裁基思.冈宾格(KeithGumbinger)表示：“有些借贷者之所以选择这些产品，并非出于意愿，而是出于需要，到头来这可能会成为他们摆脱不了的麻烦。”
《国际金融报》 (2004年07月27日 第四版)
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