◎赵勇 媒体人

　　继上海等地出台一户限购一套房的新政之后，广州也传出购房政策要出台的消息，不过比较奇怪的是，广州非但没有出现退房潮，还出现了成交量暴涨的现象。很多已下定金的购房市民生怕不让买第二、第三套房，急着签网上合同。阳光家缘的数据显示，广州楼市成交网签量连续三天激增，10月10日网签量高达1483套。

　　限购令传闻面前，成交量暴涨，不知道这会不会成为那些“楼市特刚需派”的新论据，但我看网上的留言，已经有很多人对限购政策表示不满，他们认为，限购之前成交量暴涨，这说明改善型的刚性需求是客观存在的，一旦限购新政实施，就将误伤这些改善型需求。大家还认为，通过限购来平抑房价，是治表不治本。

　　这种论调不能说没有道理。平抑房价的根本，在于政府多提供保障性住房，如果有一天，市场上10套房子中有7~8套是保障房，那么剩下来的那部分商品房再贵，那都只是有钱人的游戏。

　　但很明显，你不能指望政府一下子走出土地财政为绝大多数人提供保障房，任何事情都有个过程。当下，各地新政对投机性购房发力，我觉得没什么不对。任何调控手段，都不可能是“无痛”的，限购虽不是治本之策，但作为应急的短期举措，未尝不可。

　　现在的问题，是要分清那些赶在限购新政之前突击签约的市民，是不是都是自住改善型购房。老实说，对于那种“限购误伤改善型需求”的论调，我是很怀疑的。从常理上来说，类似于限购这样打压投机的政策持续发力，对市场而言是最大的利空——人们会自然而然地等着房价降下来，持币观望是最正常的选择。即便是新政之后限购一套房，那些改善型需求家庭同样可以小房换大房，等一等再买。

　　限购令之前的签约量暴涨，恐怕只有两个合理解释，一是那些突击购房的大多都是投机客，担心限购新政出台，他们投机的空间收窄。二是可能系开发商导演的好戏，就像以前有开发商们雇人排队制造热销假象一样。目的就是制造特刚需强劲的假象，以阻止新政出台。

　　所以，政府尽快搞清楚签约量暴涨的真相，如果原因如上面提到的那样，是假的特刚需，那么，这正说明限购这一应急政策的有效性。如果不尽快把真相搞清，不仅新政有妥协的可能，平抑房价也将是个永远的奢望。

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