人民网北京10月9日电 (记者 刘阳)全国政协经济委员会副主任、原中共中央政策研究室副主任郑新立做客强国论坛，以转变经济发展方式与扩大消费需求为题与网友进行在线交流。

　　有网友问：在目前房地产投资一年利润至少50%的情况下，你如何让投资者可以将资金转移到其它行业？

　　有好几位网友都问到房地产的问题，大家对房地产都比较关心。房地产的发展这几年总体来讲为了满足人民住房需求，支撑经济增长，在这方面发挥了很重要的作用，但是有一个不容忽视的严重问题，就是房地产的价格上涨过快，老百姓对这个很有意见，国务院已经根据老百姓的意见，今年年初作出了一个重要的决定，就是要对房地产市场进行调控，要抑制房地产价格的过快上涨。“国十条”出来以后，对抑制房价还是发挥了很重要的作用的。最近，国务院几个部门，比如城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部等等部门，又发了通知，也就是要加大力度，实施和贯彻落实国务院的文件，就是关于控制住房价格过快上涨的文件精神，有一些具体的措施，我相信这些措施出台以后对于保持房地产价格的稳定，满足广大消费者对住房的需求会起到好的作用的。

　　房地产的发展目的应当是以党的十七大提出的实现住有其居作为目标，不应当成为一个投资的对象、炒作的对象，不能成为第二股市，现在我们有些地方已经走偏了，通过炒作房地产价格从中牟利，这个就使房地产这个产业走到邪路上去了，现在要让它回归到正确的发展道路上来。这里面很重要的就是，一个要看房价收入比，也就是一套普通的住宅售价大体上应当相当于当地居民家庭年均售出的6倍左右，这个才是合理的。但是有一些城市可能高到十几倍，有的城市已经提出，我们一定要把房价收入比控制在6：1左右，我想这样的政府是为老百姓着想的，我想其他城市的政府要向这些城市学习。还有一个，看房价合理不合理，要看房价出售价格和房租的价格，他们之间也有一个合理的比例。这两个比例是衡量我们房价是高还是低的一个客观标准。

　　现在关键是调控房地产价格的手段都掌握在各地的市政府手里面，如果我们这些市政府真正是执政为民，为老百姓着想，我想他们会很好地动用他们的调控手段，来保持这些地方房地产价格的合理水平。所以，国务院文件有一条讲得非常好，就是要强化地方政府对住宅价格的调控方面的责任，而且建设部还准备公布各个城市房价情况，房价涨得太高，我想老百姓会质问那个地方的政府，为什么价格这么高，实行问责制。通过这些来控制房地产的价格。

　　为什么地方政府愿意把房价搞高一点呢？这里有经济原因，因为房价越高，首先是地价土地的，地价越高，政府土地出让金的收入就越多，去年有一些城市土地出让金的收入超过了地方财政收入，土地出让金变成了地方的第二财政，当然政府还是拿这些钱来搞城市基础设施建设了，我们国务院的文件强调要强化地方政府在保持住房合理价格方面的责任讲到点子上了。从全国来看，房价提高的也就是少数几个城市，多数的城市，特别是中西部的省会城市，全国的地级市、县级市，房价还是大体上合理的。相信通过我们贯彻落实国务院的文件，对逐步逐步使房地产的价格稳定，房地产这个产业能够走向健康发展的轨道。

　　(责任编辑：曹华)

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