【事件】昨晚(7日)，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。其中最引人注意的是正式推出了“限购令”——暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。

　　【上海楼市新政出台 一户限新购一套房】 另据报道，国庆一线城市楼市火爆。北京楼市在国庆长假前5天签约商品住宅期房691套，较上一年火爆楼市时黄金周358套的数字，成交量同比上升93%。同一时间，深圳市新房成交量则出现了井喷式“暴涨”，达到2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍。【国庆一线城市楼市火爆】

　　中广网北京10月8日消息 上海出台房地产调控细则，一个家庭限购一套新房。而黄金周房市并不像人们预测的那样一片清冷，而是冷中有热。甚至部分楼盘出现了抢购的现象。对此，中国之声特约观察员张天蔚特作如下点评。

　　张天蔚：实际上在此之前的一段时间里，我们也看到政策和房地产市场之间已经出现了不断的博弈，各项政策屡出不止，但始终给人一种越调越高的感觉，而且出现逆势而行的现象。也就是说不仅仅开发商在嚷嚷卖房，消费者也确实在积极“响应”进行抢购，以至于让人感觉到已经不是我们过去印象中的政府与开发商之间的博弈，现在变成了政府对开发商和消费者之间的博弈，也就是在某种程度上开发商和消费者站到了一起和政策进行猫鼠之间的博弈。这是一个很耐人寻味的现象。

　　造成这个现象的原因应该是比较复杂，但我觉得最主要的其实是由于这些措施。我们不断出台的各种调控措施，没有从根本上改变公众对房价的预期。也就是说，老百姓很难判断这一系列的政策究竟是为了防止房地产泡沫，着眼于长远的持久性的政策安排，还是着眼于某种短期的政绩目标的临时性措施。措施目标如果不明确的话就会给公众带来判断上的迷茫。因为如果是前者——长远措施的话，大家可能就判断政府会不会根据房地产市场的变化持续出台政策，直至中国房地产市场实现软着陆。反之，如果是后者的话，公众对长期的房价走势仍然看涨，大家都相信只要政策稍一松动房价马上反弹。这种情况下只要目前的房价稍稍有一点下降的趋势，就会引发公众的入场抢购，房价又会迅速反弹回来。这就是目前我们看到不断一次次调控带来的影响。

　　所以我想，如果继续出台政策，应该是让公众能够非常明确感觉到我们一系列的政策确实是着眼于长远的，大家的预期就会有所改变。

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