【中国企业家网】(综合报道)据英国《金融时报》报道，全国人大代表、太平星集团大中华区执行主席王英伟近日表示，自由市场经济体制之下的楼市泡沫容易破裂，中国则不会出现这种情况。王英伟认为，中国政府不会容许房价过度偏离居民收入，在土地供应与银行贷款方面，国家调控措施将遏制楼市泡沫的产生。

　　王英伟同时预计，5年后，内地房地产市场将更为透明，更多国际参与者将在中国立足，包括中国在内的亚洲房地产市场将成为全球最有增长份量的区域。

　　以下为王英伟观点摘录。

　　王英伟：

　　与上世纪90年代初的形势相比，(中国内地市场)已经发生了很大变化，那时你不得不与政府官员就地块进行双边谈判，没有公开拍卖或招标。

　　我的预测是：5年后中国内地的房地产市场将更为透明，内部人士的本土优势将逐渐减弱，更多国际参与者将在中国内地立足，就像马来西亚、韩国和台湾的投资者已经在做的那样。目前活跃在这个市场的主要是中国国内的公司，包括香港公司。

　　从西方的观点来看，亚洲房地产市场的确是有风险。从我们的观点来看，高风险必然意味着高增长。看看世界各地的形势。哪个地区的增长故事最有份量？是亚洲。举个例子，亚洲租赁合同的期限通常都比较短。这对亚洲的投资机构和投资者是好事。毕竟，人们预期租金会上涨。在西方人眼里，期限较长的租赁合同比较稳定，但从亚洲的视角来看，长期租赁合同风险更大。

　　他们(部分西方投资者)认为政府操纵房地产价格，现实恰好相反。事实上，政府在许多方面仍具有影响力是一个优势，正因如此，有很多事情比一切由市场决定更容易预测。在自由市场经济中，泡沫会自动破裂。在中国，政府会积极避免生成泡沫。

　　设想一下：中国仍是一个社会主义国家，政府是不容许房地产价格过度偏离居民平均收入的。正因如此，市级政府不再能想拍卖多少土地就拍卖多少，银行不再能想发放多少按揭贷款就发放多少。

　　我们意识到，绿色建筑造价高昂，但这是环球趋势。比如说，上海几年前把容积率(总建筑面积与总用地面积的比率)上限从6-8降到2.5-4，以避免市中心变成混凝土丛林。相比之下，香港市中心的容积率仍为15，也就是说，每1平方米土地可以建15平方米。

　　为推动城市化进程，中国政府鼓励开发商规划和建设完整的城市。这正是我们希望做的。为此我正跟政府协商。我们计划在离上海和北京15-20公里远的地方，在150万-200万平方米的地块上建设一些生态友好城。

　　要做这样的项目，你需要专业的开发商，因为这些新城将是适宜居住的城镇，有医院、购物中心和写字楼，这样人们就不用经常出远门了。政府会提供基础设施、街道、铁路交通和路灯。我们将与另一家上市开发公司合作，共同推进这些项目。我们是百分百私人所有的企业，尽管我是人大代表。

　　背景资料：太平星集团

　　太平星集团总部位于新加坡，是一家专注于亚洲的房地产投资和资产管理集团，是第二批进入中国的境外投资公司之一。其最早通过投资上市房地产公司股权来分享中国市场，2007年3月，该集团与黄光裕名下的鹏润地产携手，共同成立了8亿美元的房地产投资基金。

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