针对今天出台的北京楼市新政细则，SOHO中国董事长潘石屹对第一财经表示，“京十一条”是对住房市场最严厉的政策，将会让住房需求迅速减少，住房价格上涨会很快得到遏制。

　　潘石屹表示，“京十一条”最出人意料的两条是“暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款”和“自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。

　　他称，北京作为首都，外地人购房的比例一直比较高，个别项目甚至超过一半。而且不在北京工作的外地人购房比例很大，“京十一条”对此加大了限制，不给贷款支持。而过去，在一个住房项目中多套购买的现象比较普遍，在全市范围内购买多套的家庭就更多了。因此新政细则会使北京市场上的住房需求迅速减少。

　　他指出，影响住房价格的最主要因素是供应量和需求量，而“京十一条”从这两方面都采取了严格措施。从抑制住房需求方面，北京市强调的是严格执行国务院规定的信贷政策；限制外地人购房，不在北京工作的外地人不给贷款；限制多套购买，同一购房家庭只能新购一套住房。

　　从加大供应方面，细则反复强调增加住房土地供应，这是最重要的。此外，严厉打击囤地，收回的土地用于住宅的建设；加快审批缩短供应周期；打击捂盘行为，取得预售证三天之内要公开房源对外销售；每套住房都要明码标价，审批后不能随便涨价；对保障房做了具体套数的要求；并鼓励“租赁住房的建设”。这些规定将使住房价格上涨会很快得到遏制。

　　针对第一财经提出的楼市新政对SOHO中国有何影响的问题，潘石屹表示，“京十一条”目标明确，只是针对住房市场的调控，没有涉及商业和写字楼市场。

　　他认为，北京的写字楼和商业地产在过去一些年和北京的经济发展是同步的，是健康的。北京作为一个世界城市，第三产业所占的比重还要加大，而第三产业发展的基础就是办公楼和商业设施。

　　此外，潘石屹还指出，“京十一条”的出台，将对全国其他城市产生很强的示范效应。

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