一个由最初规划为7层的楼盘，调整为17层，最后又非法建到22层，这种奇怪的现象反映出来的是目前房地产市场上什么样的问题？昨天，央视《焦点访谈》对江苏连云港的违章楼盘“楼超超”进行了报道，晚间《24小时》栏目中，央视评论员王志安对“楼超超”发表评论表示，提高容积率是房产腐败的“秘密武器”。

　　提高容积率是房产腐败的“秘密武器”

　　王志安表示，道理非常简单，容积率的提高，往往就是房地产市场中间腐败的秘密武器，为什么这么说？我们首先要解释一下，什么叫容积率？可能有的观众还不太清楚。容积率就是指一宗土地上建筑面积除以土地面积得出来的比值。比如说一宗土地共2000平米，但是它建筑面积是4000平米，它容积率就是2，如果我们把容积率提到5，也就是建筑面积由4000平米提到了1万平米。我们知道房地产项目中间，主要的费用是土地价格，而建安成本相对来说是比较固定，一般来说就是1000块钱左右。如果提到了容积率，也就意味着开发商可销售的土地面积大大增加了，收益率也就大大增加了。

　　我们现在不光是在连云港，其实在全国各地，开发商出于自己利益的考虑，竞相提高容积率的现象不是个别现象。就我手头现在的资料来看，据今天的报纸报道，合肥市就有一些开发商扎堆来提高容积率，也就是说如果开发商成功的拿到土地之后，再次提高容积率的话，就可以大大提高自己的收益。在这个过程当中，只要他们能够把一些规划部门说服，或者说从某种角度来讲收买，这桩买卖就可以做成。所以在这个过程中，提高容积率是我们现在房地产市场中间腐败的一个秘密武器。

　　消费者的权益可能受到损害

　　一栋7层的房子盖成22层，对于建筑的危险性自然不必说了，这背后还有什么样的风险值得我们警惕呢？我觉得这个风险主要有两方面，第一个方面实际上就是国有资产流失的风险。因为我们的土地在拍卖的时候，一般来说都是固定的容积率，也就说根据这个容积率来算土地的价格是多少？在这种情况下，如果我们再提高容积率的话，按照国家的规定是必须要补交土地出让金的。刚才看到这个片子，我们不知道现在这个开发商由7层建到了22层，他有没有向国家有关部门补交了土地出让金？如果没有的话，也就意味原本应该交给国家的大量土地出让金，就这样变成了开发商手中的利益，我觉得这个是非常重要的。另外一个方面，实际上也就是意味着很多业主的合法权益受到了侵害，因为原先的规划是7层，有配套的绿地，那么楼间距是多少，这是按照《国家的城市建筑规范法》来设计出来的，如果7层的建筑建到了22层，原先有些业主的采光权，包括享受绿地的权利必然受到影响，我觉得方面的危害也应该引起有关部门的重视，这些权利都应该得到维护。

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