基于自律的退出，只是无本之木的个体特例，只有建立完善机制，才能令非地央企鸣金收兵撤离楼市。

　　张瑞东(河北)

　　非地产央企不能继续在楼市玩票了。

　　继3月18日要求非地央企退出楼市之后，国资委再发一道金牌：19日召开会议，要求78家不以房地产为主业的中央企业，在15个工作日内制订有序退出的方案。(3月23日《新京报》)

　　两天之内连出两道金牌，国资委这次力度够猛。而3月21日新华网报道，中远集团已经第一个把嘴边的肥螃蟹吐了出来，其下属二级子公司中远香港集团在半年内，退出所间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权，以后逐步完全退出房地产市场。

　　对此，公众的反应是喜忧参半，一方面看着楼市票友大佬酒足饭饱起身离席有了些许释然，另一方面也担心胡汉三会不会再折回来。中远此番打破僵局第一个举手，国资委面子不小，然而，中远的退出会是一个开始吗？这将吹响非地央企退出房地产市场的号角，还是昙花一现曲高和寡？

　　在房地产行业，央企之所以如过江之鲫纷至沓来，不外乎两个原因：一是楼市钱多；二是央企自身钱多。楼市钱多，抢钱效应导致非地央企见异思迁不务正业扎入楼市；自身钱多，钞票吃多了涨得慌，自然得找泄洪口。在后危机时代的中国，还有哪个领域比房地产更合适？

　　如此，出口相应地也只有两个：一是楼市不能抢钱了；二是央企没钱了。从目前来看，这两个条件还都不成立。在各方利益的推动下，高企的房价还会继续制造楼市的印钞神话；而财大气粗的央企，从来就不会为“钱”之一字发愁。据报道，上周多家中央企业已获1350亿元银行授信额度，其中就包括以房地产为主和业余“票房”的央企。从这样的角度来看，中远的退出，或许只是基于企业自律层面的道德宣言，而非制度药方在清除病灶。

　　公众的担心不是没有理由。一方面，在利益驱动下，一纸退令难保这些央企不杀回马枪。明面上不行，他们还有可能通过各种变相手段，重新进入房地产业。在企业重叠复杂的关系网间，对其验明正身难度何其大。另一方面，土地财政仍大受地方政府拥趸，不差钱的央企，和就差钱地方政府，难保不会眉来眼去郎情妾意。鉴于不少城市的土地出让金已经占地方财政收入的近50%，这绝不是杞人忧天。到那时，看着云端美丽而遥远的房子，公众只能如《疯狂的石头》里包哥般郁闷地喊：想来就来，想走就走？！

　　基于自律的退出，只是无本之木的个体特例，只有建立完善机制，才能令非地央企鸣金收兵撤离楼市。首先要消减他们的票房热情，认真执行退出政策，严格限定经营范围，把过剩的资金从房地产市场清出。其次，对企业建立以主营业务为主的激励考核机制，对于房地产领域的营业收入不计入考核，甚至加负分。最重要的是，消解他们的授信优先权，在资金链上让央企和民企站在同一起跑线，在公平公正的平台上进行博弈。

　　中远开了个好头。既然看到了开头，希望结尾也如这般美好。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。