作者：吴睿鸫 　　

　　那些富豪动辄购置数套甚至上百套商品房，难道还怕缴不起物业税吗？

　　2月28日《华夏时报》报道，记者从国家税务总局了解到，物业税开征将会是今年两会上讨论的重点，而总局关于物业税开征的具体方案已经提交。按照目前决策层的征税思路，物业税将按照房屋面积，对超出基点面积的部分进行征收，基点面积内的部分免征。

　　尽管国家出台物业税是大势所趋，但要让它承担平抑高房价的重任，则可能是一厢情愿。正如网友所言，“指望物业税来遏制虚高的房价，无疑是关公战秦琼。”

　　一方面，物业税与房价的本质属性不尽相同。物业税是一个税种，它的征收最后要纳入财政的盘子，属于公共财政范畴。而房价则属于市场经济的范畴，商品房的价格是由市场供求关系决定的，由于需求量是刚性的，潜在购房者规模异常庞大，所以即便征收物业税，也无法改变供求关系，进而也很难改变价格走势。可见，希望用物业税这个属于公共财政范畴的制度安排来抑制高房价，与其本质特征是背离的。

　　此外，开征物业税，有可能在一个阶段诱发新一轮圈地热潮，进而可能会继续抬高房价。另一方面，由于物业税的税率不可能定得太高，持有房产需要缴纳的物业税与飞升的房价相比不过是毛毛雨。去年一些央企“不务正业”，频戴“地王”桂冠，就印证了这点，类似圈地的热情，不仅严重扰乱了房地产市场，也可能加剧房价的进一步上扬。

　　从实践来看，世界上大多数市场经济国家或地区，都对房地产开征了物业税，但至今未见哪个国家因此阻止了房价上涨。显然，无论是从税收本质上，还是从实践来讲，物业税并非是降低房价的灵丹妙药。其实，那些富豪动辄购置数套甚至上百套商品房，难道还怕缴不起物业税吗？真正缴不起物业税的，恰恰可能是“房奴”一族。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。