□吴定平

　　　央行行长周小川日前表示，2010年须把握好货币信贷增长速度，引导金融机构均衡放款，避免过大波动。由于房地产属于资金密集型行业，金融机构信贷节奏调整，会否影响房地产市场行情？在笔者看来，这种可能性不大。

　　　从资金层面看，与2008年相比，2010年房地产市场最大的特点是“不差钱”。2009年房地产市场异常火暴，已让房地产企业赚个盆满钵溢，超额完成全年销售任务，资金链相当宽松。此外， 2009年由于市场供应不足，在那场“全民抢房大战”中大量库存尾货也销售一空，为房地产企业释放了大量被压资金。

　　　从融资渠道看，银行信贷不再是唯一资金来源，房地产企业融资方式日趋多元化。一是上市融资。上市融资在国外较为普遍，近年来我国房地产企业这方面的步伐也在加快。二是信托基金。2008年底召开的国务院常务会议，指出要创新融资方式，通过房地产信托投资基金等形式，拓宽企业融资渠道。随着信托行业影响力日益增加，将来我国会有越来越多房地产企业借助信托进行融资。此外，2009年新修订的《保险法》也明确规定保险资金可“投资不动产”，这又为保险房企“联姻”提供可能。融资形式的多样化，大大降低了房地产企业对银行依赖程度。

　　　从市场环境看，2010年市面上信贷资金依旧较为充裕。去年底召开的中央经济工作会议提出，2010年继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。有专家预计，今年新增信贷规模约为7—8万亿元人民币。在实体经济尚未全面复苏的背景下，大量信贷资金仍将流入房地产领域。

　　　从宏观经济角度看，确保2010年房地产市场稳定健康发展仍是关键。一方面我国经济虽已企稳回升，但须进一步增强巩固，保增长、扩内需仍是经济发展面临的主要任务；另一方面房地产关涉上下游近50多个行业，对经济的拉动十分明显，在实体经济尚未全面恢复之时，其国民经济支柱产业地位难以动摇。

　　　均衡信贷，其实调整的只是金融机构的信贷发放节奏、速度，而不是信贷资金规模总量；均衡放贷的目的，是为了遏制银行季末、月末集中放贷现象，避免宏观经济因此出现波动，均衡放贷并非是专门针对房地产行业的调控举措。在政策环境较为宽松，房地产市场供需缺口继续存在的情形下，随着宏观经济进一步回升，城镇化进程逐渐加快、百姓收入水平不断提高，2010年我国房地产企业前景依旧乐观。

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