黄云香

　　1月11日，中原地产发布上月二手住宅指数月报。数据显示，上月，国内二手住宅市场出现微妙变化：一线城市房价继续上扬，但成交量却全线下跌。中原监测数据显示，12月份各地新增购房需求大幅回落，市场观望情绪浓厚。(1月12日《广州日报》)

　　管窥二手房成交量全线崩溃，欲将这块坚冰融化，须找出其死结在哪里。在笔者看来，造成二手房成交量全线崩溃原因很多，如刚性需求、投资置业、投机炒房、地价上涨、物价上涨、政府规划等等，另外政府的一些调控手段也可能会影响到交易量。加之近期是传统的市场淡季，季节阴冷多雨，买家看房量有所减少，也是不容小觑。

　　二手房成交量全线崩溃，从宏观层面来看，其主要原因有两个：一是受国家税收政策调控的影响，使二手房过户交易成本增加，导致二手房成交价格上涨幅度较大。二是受今年商品房价格上涨的影响，使部分二手房持有者产生了惜售心理，降低了二手房的交易量。

　　不容忽视的是，由于营业税征收细则1月1日起开始实施，大部分急于买房的人已经在年前赶了优惠政策末班车。但是，二手房市场是否已形成下降的趋势，目前还不宜妄下定论。二套房首贷从严政策、二手房营业税征收期恢复5年等政策，对市场心理产生了一定影响，二手房市场降温自不待言。笔者认为，近期一线城市乃至二线城市的二手房成交量的下滑，可能将会持续一段时间，毕竟，买家对后续政策期待甚烈，双方都在观望，处在博弈状态。

　　据报道说，五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退，深圳下跌幅度最大，达到21.55%，北京次之，为21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超过20%，上海和广州下滑幅度相对较小。从这组数据来看，二手房成交量真正回暖，目前只能寄望于市场拐点的早日到来。

　　值得一提的是，二手房和一手房迥然不同，大部分二手房主并不着急用钱，而且他们中几乎有多半以上的人都有两套以上住房，不着急卖，而一些有刚性需求的购房者不会等太长时间，所以必然会有很多人向政策、市场低头，无形当中自然抬高了房价。况且，二手房租金回报率再创新低，五大城市中仅有广州租金回报率超过3%，其他城市均不足3%。

　　种种迹象无不表明，二手房成交量全线崩溃的死结仍绑得尤紧，要真正解开这个死结，农历新年过后，“楼市的春天”会否成为二手房成交量回升的推手，还得拭目以待。笔者之见，二手房成交量遇冷只是短暂现象，不必对短期的成交数字过于敏感。当务之急我们要做的是，在二手房成交量遇冷的季节里，信心不能像二手房成交量那样全线崩溃。

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