中原地产研究中心20 日发布的一项研究报告称，知名开发商于2003年到2009年上半年间获得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地块占43% ，剩余57% 的土地尚未形成实际供应，其中27%的土地“待开发”，30%的土地“规划在建”。(8月22日《京华时报》)

　　57% 住宅用地闲置——看到这样的消息，笔者并不感觉奇怪，我所在的城市中就有几处房产一直处于停停盖盖之中。笔者只是不懂，为什么在各大中城市频频曝出新“地王”的同时，这些城市又有如此之多的闲置土地？以宏观控制为责任的管理部门，在这个过程中又做过哪些工作？

　　两年不开发的土地应该被政府无偿收回——这是我国的一项基本法律政策。开发商57% 的闲置用地中有些从时间上看已经超过了两年，为什么没有被收回？《城市房地产管理法》和《土地管理法》都明确规定，两年不开发的土地逾期无偿收回；2004年，国土部曾要求在8月31 日之前清理逾期不开发土地，被称为“8·31 大限”；2005年5 月，七部委意见中，再次出现“两年不开发的土地无偿收回”的规定……毫无疑问，57% 住宅用地闲置现象的出现本身就是对相关部门执法现状的一种质问。

　　作为开发商，为何要闲置和荒废如此之多的土地。表面上看来，也许是房地产开发商的资金供给出了问题，无力承担工程中的融资问题或是已经出现亏损。但是，如果联系到今年春天以来的疯涨的房价，我们就会发现这里边有很多问题。

　　可以想像，没有名义上的土地紧张，又哪来新“地王”的出现？如果新“地王”不出现，又哪来房价上涨的理由？这两个问题联系在一起，就会得出这样的结论：除了国家投资计划和政策影响之外，“57% 住宅用地闲置”也是房价疯涨的一个重要原因。从这个角度而言，依法收回这些闲置土地，显然是必要的。

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