8月19日。月湖兰庭首度对外开放的样板房，让销售员感觉到了夏日的亢奋和躁动。现场的样板房展示，传达出这个号称“青春豪宅”楼盘的定位和气质。

　　“三套样板房反馈极热烈。尤其是中式风格设计的那套，设计很清凉，因为开窗即是月湖，让人一看就喜欢，马上下定。”该项目营销负责人邓兵告诉记者，“有不少人询问，能否提供精装修房。我们本来就是试水市场，现在决定，剩下的120套大户型，全部实行精装修。这也是为下一个30万平方米精装修大盘做前期试水。”

　　预计每平方米增加600～800元精装修投入

　　购买大户型的，基本上是二次置业者，这些人都有过繁琐的装修回忆，感觉很疲累，再次买房，八成人都希望能买精装修房。用长沙话来说，图个“了撇”。 精装修，且是大户型，如何实现装修的个性化和功能性、美观性的契合？邓兵答，采取菜单式装修，分两步走：既有的样板房，细化所有参数，找2～3家装修公司进行招标。同时运作同一套方案，优化现有样板房方案。其次，出效果图施工图，材料清单都将罗列国内一线品牌。而且是灵活的菜单式装修，客户可自由选择。

　　记者了解到，月湖区域分布了五六个楼盘，但精装修大宅还真的没有，月湖兰庭的尝试，无疑令人关注，尤其对于填补高端市场空白意义非凡。精装修房时代，社会分工细化是必然趋势。但因为个性化无法平衡等问题，很多开发商不敢做大户型精装修。小户型精装修倒是已风行多年。

　　“我们的精装修不会赚一分钱。预计在原有房价基础上，每平方米增加600～800元吧。这个价位含厨卫、地面、顶面、墙面及固定柜子部分。因为是集团购买建材，可以将材料价格降下来。客户可自由选择菜单。我们希望在性价比、个性化方面有更大突破。”邓兵表示。所谓菜单式，就是给客户更多的选择，包括配饰的多元。

　　“半成品市场”逐渐向“成品市场”迈进

　　记者了解到，在市场回暖之后，部分开发商又开始琢磨产品的提质与优化了。邓兵认为，精装修大户型是必然趋势。目前在长沙，中小户型精装修的很多，但大户型非常少。万科·金域兰湾已取得了成功。这是一条前景灿烂的路。

　　记者随机走访市场反馈，二次置业者都不愿再做装修，精装修市场已经成熟，尤其是大户型精装需求，已普遍存在。

　　2007年以来，长沙市场上涌现出越来越多精装修交房的楼盘，如恒大华府、恒大名都、中隆国际·御玺、郡原广场、万科·金域蓝湾、瑞宁花园等，预计在未来几年发展中，精装修将成为住宅商品的重要卖点，成为市场竞争的高级形式。与此同时，一些楼盘也开始了与装饰公司的深度合作，如建鸿达·华都，即牵手随意居装饰，联合举办华都全户型装修设计鉴赏会，通过多条途径为业主提高增值服务。随意居装饰公司派出强大服务团队，为华都的全户型进行设计，好望谷也推出了100万元请自在天装饰设计别墅的活动。房产商对装修服务的越来越重视，体现了房地产商业由半成品市场向成品市场的迈进。

　　成品房代表未来趋势

　　相对于毛坯房，精装修成品房优势显而易见。首先，业主自己装修一般难以请到顶级设计师，而开发商由于批量装修就有这样的优势。像这次月湖兰庭的成品样板房就请知名设计大师设计，设计费每平方米要几百元。这对单个家庭装修来说是不可想象的。二是由开发商统一做精装修，有专业工程监理，在对建材选择及装修质量把关上，比一般的消费者更加内行，尤其在装修细节、人性化设计方面，要比消费者考虑得更周全。三是成品房一举解决了陆陆续续装修带来的噪音、灰尘等干扰，促进了居住质量提高和邻里关系和谐。

　　众多消费者接受记者采访时表示，住宅装修质量首先应表现在样板间上，交付给购房者的房屋装修质量，不应低于样板间的质量水平。

　　邓兵认为，成品房要推广开来，最需要解决业主对装修雷同化的担心。因此，在精装修时要注重简洁大方，功能齐全，把尽可能多的软装饰留给业主，以突出装修的个性化，让更多的中高收入群体接受成品房。

　　作者：记者 潘昭晖 实习生 戴敏

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