陈爱和

　　对倒塌大楼的400多位准业主而言，一天还未入住，房子便没了，即便打起了官司，开发商如果没有“经济实力”，也可能形成“法律白条”。这里更值得关注的，还应当是“成因”和“根源”，即期房预售制度本身的法律缺陷。 

　　对老百姓来说房子是买来住的，对于房产的质量、构造、价格、配套设施等，满意就买，不满意就不买，这本就是买房者应有的合法权利。然而，期房预售却是另一番景观。房子还没有整体竣工，可谓“看不见摸不着”，购房者拿钱买到的只是一纸图纸或不成型的在建房，签订预售合同到最后入住，大约需要等待一年半左右的时间，购房者购房时并没有选择权和评价权，这显然是一种失衡的不平等合同。 

　　正由于有了这个预售制度存在着“一年多”的空当期，加上我国信息公开机制建设严重滞后，预售制度下的商品房交易是在完全的信息不对称条件下发生的，便不可避免地出现了鱼龙混杂的现象。可以这样说，住房预售制度降低了开发商的门槛，开发一个项目并不需要投入太多的自有资金，而是大量地占用其上下游的资金，使部分并不具备开发实力的企业进入市场扰乱了正常的经营秩序，这其实就是鼓励开发商“以小博大、空手套白狼”，银行和购房人就成为了开发商投资风险的承担者和牺牲品。就如同上海的“楼脆脆”，开发商能否有实力赔偿便成了问题。 

　　除了房屋质量问题外，面积缩水、楼盘烂尾、假按揭、一房多卖、房价虚高等现象的背后，都有预售制度推波助澜的身影。目前，在商业信誉不完全可靠、政府监督不完全有效的情况下，尽早终结期房预售制度，对政府和老百姓都有好处。

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