房荒了么？

　　江啸吟 分析师

　　薛建雄 易居克而瑞分析师

　　叶檀 财经评论员

　　房地产下行周期还没有过去，已经有人大叫“房荒”。

　　根据易居房地产研究院综合研究部的报告：2008年全国住宅存量约2.1亿平方米，2009年住宅供应量也约为2.1亿平方米。按照近半年的市场平均消化能力，今年全国住宅市场的消化周期达33.84个月。

　　由于今年一季度楼市成交量骤增，同时新增供应量相对较少，北京、上海、深圳、成都等6城市的库存去化周期大约减少了三分之一。现在只是消化库存，却出现新盘供应紧张的情况，原因并不在土地、房产供应跟不上，而是因为政府与开发商的随机应变。

　　那么，摆在我们面前的，真的是“房荒”么？ (李真)

　　房荒是胡扯

　　所谓房荒，实质是多数房企停工缓建进行过冬，随着今年一季度开始的成交量回暖，停工缓建策略已经难以跟上市场的步伐。随着市场存量的进一步消化，长期停工缓建带来的供应断层“危机”正在迫近。

　　供不应求只是暂时

　　我认为，供不应求只是暂时现象，是去年停工、减工潮带来的后遗症。到六七月份，上海新房的供应量将大幅上扬，届时结构性“楼荒”将会被避免。

　　结构性青黄不接

　　上海一些区域的供应量已出现偏紧趋势。以目前成交最活跃的中外环区域为例，按目前每周新增供应和销售势头，现有的新房库存仅够维持4.29个月。另一成交活跃地区——内中环地区的商品住宅供应量，也仅够维持5.11个月。房地产市场上的供大于求，将被结构性的供应青黄不接代替。

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