●诱惑三：二手房交易补贴　诱惑指数：★★★★☆

　　中央最新的“救市”政策规定，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；对个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　郑州市17条“救市”措施规定，实施二手房交易优惠政策，自2008年11月1日起，二手房交易时，实行缴补分离，由市财政部门暂按应缴纳的营业税和个人所得税市、区两级财政所得部分全额补贴。

　　2006年6月1日，建设部等9部门出台二手房营业税缴纳规定，二手房在5年内如果转让、买卖要全额缴纳约5.5%的营业税。

　　此次政府出台的“救市”措施，不但免去了5.5%的营业税，而且郑州市规定二手房交易中的个人所得税地方财政所得部分全部补贴。二手房交易个人所得税税率为1%，地方财政所得部分为40%。也就是说，原来郑州市二手房交易过程中所要交的营业税和个人所得税共6.5%，现在只需交0.6%就行了。比如买一套40万元的二手房，原来要交的营业税和个人所得税共2.6万元，而现在买这套房子只需交税2400元，等于少掏了2.36万元。二十一世纪不动产郑州区域分部市场部有关人员告诉记者，根据他们企业的内部统计，郑州市“救市”政策实施第一周，他们的成交量较前一周提高47%，恢复到了两个月前的水平。但是委托量仅上升不足10%，说明交易仍不够活跃，因为郑州市的政策主要对首次置业并且购买90平方米以下房子的人最有利，而那些改善型需求目前仍不能得到有效释放。虽然郑州市此次“救市”政策中二手房受到的优惠幅度最大，但是政府这种暂时“买单”的利好政策将会持续多久，还是一个未知数。

　　●诱惑四：减免契税　诱惑指数：★★★☆☆

　　财政部、国家税务总局宣布，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。郑州市10月24日颁布的17条“救市”措施中也有此类规定。

　　买房子交了房款之后，紧接着要交的“大头”就是契税和维修基金。郑州市90平方米以下契税的税率原为2%。也就是说，买一套30万元的房子，要交6000元的契税。调整之后，买一套30万元的房子要交3000元的契税，节省了3000元，够买一台国产的大屏幕液晶彩电。业内人士认为，政府出台这些政策是有意要“救市”，但凭减免税费难以“救市”，这只是通过税收方面的调节，将部分利让给消费者，对因自住需要购买普通住宅，或是改善住房的购房者以部分优惠，不足以拉动市场内需。

　　●诱惑五：放宽公积金贷款　诱惑指数：★★★☆☆

　　郑州市的17条“救市”措施第7条规定，放宽住房公积金贷款政策，将住房公积金贷款最高额度提高到40万元。购买普通商品住房、限价商品住房和经济适用房的，首付比例降至20%；购买二手住房的，贷款最长期限由20年调整为30年(不得超过国家规定的法定退休年龄)，首付比例降至30%。职工购买改善型普通商品住房的，可申请相应额度的住房公积金贷款。鼓励职工提取本人、配偶及直系亲属的住房公积金用于购买普通商品住房。开展住房公积金省内异地贷款业务，支持外地居民来郑购房。

　　如果想用公积金买一套80平方米的商品房，每平方米4000元，那么总房款是32万元。原来使用公积金买首付要30%，即9.4万元。11月1日以后购买这套房子只需首付6.4万元，而且贷款的年限也可以延长到30年，这样就减少了每月的月供负担，这对于积蓄不多、收入不高的年轻人非常具有吸引力。此外，公积金可异地使用的规定，也大大方便了外地人在郑州购房。据了解，郑州市的房子，大约40%都是卖给了外地人，最高时郑州的房子一半以上都是被外地人买走了。但是，由于住房公积金收缴制度执行得不是很理想，还有众多的购房者享受不到公积金贷款的优惠。所以，这就使郑州市放开公积金贷款的“救市”措施效果大打折扣。

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