新快报记者 谢蔓 实习生 蔡智力

　　周三，中央公布一系列救市措施，目的就是为了振兴经济，促进楼市健康发展。就在中央政策公布同日，一场围绕2008年楼市现状的大讨论——“2008第六届中国地产经济主流高峰论坛”在广州举行。2008年楼价体现理性回归，楼市调整、中央救市不是为楼价，而是为整个市场的健康发展已是共识。

　　顾云昌：降价是理性的回归

　　中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌指出，这几年房价不平稳，上涨过快，导致很多泡沫出现。现在价格回归价值，是弥补以前对价格的透支。他认为目前楼市的调整是正常与合理的，降价是理性的回归。他还提出，今年全国的交易量估计到年底同比会下降20%，广州可能会下降25%-35%。与交易量相关联的，开发商投资也在回落，他估计这种趋势还要延续。谈到对未来楼市的预测，顾云昌说：“中国的房地产业在成长阶段，房地产市场发展只有十年，住房质量有待提高，特别是随着城市化进程的加速，中国房地产市场的空间还是很大的，我们是完全有信心的。我们和美国情况不同，美国的消费是透支型的，我们的消费是节俭型的。”据此，他提出了房地产软着陆的概念，并提供了两种方式，一种是降价，一种是提高性价比。

　　朱中一：建议继续降低税费

　　中国房地产协会秘书长朱中一提出，要保持住房保障规模和商品房市场的协调发展，针对一些地方中低价位和中小套型和商品房的增加，90平方米住房的增加和可能出现的烂尾楼现象，建议地方政府将北京、南京、郑州等城市采取由政府回购的办法用于廉租房、经济适用房，继续采取降低税费鼓励居民合理的自主需求和改善住房需求，按照区别对待，灵活运用的方针，符合产业政策的项目，在信贷上继续给予支持，同时对房地产税收征收政策继续调整。

　　陈大旺：救楼市不是救楼价

　　广州市国土资源和房屋管理局处长陈大旺则认为，当前广州房地产市场正逐渐回归理性并稳定运行。他认为，历时一年多的调整房地产泡沫已被逐步挤掉，房地产市场已逐步出现回暖迹象，市场下行的风险也逐步降低。但他也提出，市场信心的恢复需要一个过程，尽管现在有回暖的迹象，但也不排除未来交易量回稳需要一定时间，房地产的价格也不排除有进一步调整的可能。对于房价调整问题，陈大旺也提出了个人的观点：房价的回调程度能否跟购房人的心理预期达成均衡，在于价值是否适度回归。开发企业也要认清形势，救楼市不是救楼价。

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