记者 王颖娜

　　“中国经济在过去两个月里已经处于非常严重的通缩了。” 这是北京大学中国经济中心教授宋国青在接受《东地产》采访时说的第一句话。

　　他认为，出现通缩的原因主要是出口下降太快，内需控制过猛导致的。房地产之前下跌预期太猛，而后跌得太厉害也是非常重要的原因之一。

　　国家统计局前三季度数据显示，经济增长的“三驾马车”除消费外，出口和投资实际增速均出现了较为明显的下滑。经济增幅与上半年相比下降了1.7个百分点，经济下行趋势已经显现。此外，受全球金融危机影响，外需明显放缓，我国出口形势较为严峻，面临快速下行压力。

　　数据发布后，国务院、发改委等诸多官方人士通过各种机会传达“要多方发力保增长”乃至宏观调控方向面临调整的信号。同时表示，还将进一步论证当前国内经济面临的新形势,并对下一步政策取向进行初步定调。

　　市场纷纷认为在此形势下，拉动内需、刺激投资增长将成为我国下一阶段保增长的重要切入点。

　　不少专家也认为，短期内通缩风险已经大于通胀，长期来看，则应警惕由于经济形势变化，导致通缩通胀交替出现的局面。

　　在前不久北京举行的“全球危机下的中国自救策略”研讨会上，包括著名经济学者蒙代尔大师的得意门生向松祚博士在内的多位专家也结合当前中国经济形势表示，每个人都要做好长期过冬的准备。

　　《东地产》记者在采访中国社科院经济所宏观室主任兼清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明时也听到了同样的观点。

　　“目前中国经济形势总体上不明朗。”袁钢明认为，“中国经济已经出现了严重下滑，其中生产资料尤为突出。钢铁已经出现了停产。年初国家提出紧缩货币政策的代价就是如今经济严重下滑。”

　　“在世界经济整体低迷，中国整体经济形势不明朗的情况下，做什么投资都是不明智的。国家目前对房地产依然没有明确说法。”袁钢明认为，“股市一片低迷，也根本无法判断什么时候会出现反弹。如果一定要选择投资的话，各方权衡下来，或许也只有买房相对最安全。”

　　他认为中国的房地产市场不是没有需求，而是价格实在抬高。国家明确提出支持房产信贷的目的是保护金融机构，刺激需求。

　　但他同时表示，中国的房地产市场肯定不会崩溃，顶多平均价格下降20%，。他认为，像北京、上海等城市的房价基本不会有什么变动。

　　银河证券首席经济学家左小蕾也向《东地产》表示，房地产市场肯定会加大调整力度，调整到大家能够承受的范围。所以开发商要做好准备，前两年太不正常了，但是开发商并不会损失什么，只是赚得少点而已。

　　但是谈到投资房地产，她的观点和大部分专家有一些不同。她并不赞同把房地产当作一种投资工具。“欧美、日本等国家从来没有谁同时拥有几处房产去做投资的。大都是一辈子供一套房子。那些炒房产的人是导致中国房产离谱高价的原因之一。”

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