易宪容：国内房地产价格上涨并未停止

　　易宪容

　　近来，房地产市场一直是国内媒体及民众关注的焦点。诸如“房价打赌”、“猪坚强”等稀奇古怪的事情与说法，也使房地产市场日趋娱乐化。而这些娱乐化行为的背后，则是房地产开发商试图借助其资源占有优势，来争取其利益最大化，尤其是将许多相互矛盾的东西消融掉。

　　比如，最近房地产商讲得最多的就是资金链紧张。在他们看来，如果政府不放开对房地产企业信贷紧缩的政策，那么房地产市场就会出现崩溃，从而也就会给中国经济带来巨大的危机。但是实际上，近几个月进入房地产市场的资金，无论是正式渠道还是非正式渠道，都不仅没有减少，反而迅速增加。否则，房地产开发投资的增长速度何以会达到近年最快增长年份？

　　有人甚至把这种资金紧张戏剧化，说中国房地产市场与2007年比缺少7000亿资金。这是一个什么概念？如果以2008年1-5月份房地产开发投资实际已到位资金15099亿相比，也就是说今年房地产市场有几个月会由于没有资金而生产停顿。

　　实际上，正如上面所指出的，今年尽管采取了紧缩的货币政策，但是流入房地产的资金一点也没有减少，只不过流入方式与2007年不同。比如，2007年房地产开发商能够便利地借助于中国股市的繁荣从股市获得1200多亿资金。而且，这种娱乐化的数字之所以会出现，还在于其是以2007年房地产市场泡沫吹得巨大时的数字为参照，如个人住房消费贷款减少多少等。如果照这样算，那么2008年房地产市场泡沫就得继续吹大，一年来国内房地产宏观调控岂不是又要回归到原点？

　　其实，目前国内房地产市场并非是投资下降，也不是进入资金减少，更不是价格出现全面下降(个别地方除外)。从国家发改委和国家统计局的数据来看，近几月来国内房地产市场的价格上涨并没有停止，只不过是上涨幅度减小。因此，并没有任何迹象表明国内房地产市场出现明显的逆转。

　　但是，有一点的确是发生了巨大变化，即住房的销售及个人住房按揭贷款迅速下降。这可以说是目前房地产市场的要害所在。也就是说，如果房地产商生产大量住房却销售不出去，那么房地产市场的价格再高、投资再多、流入资金再多，都是枉然。这正是目前房地产开发最为担心的事情。

　　早些时候房产商们鼓吹的“刚性需求”一夜之间消失了。因此，最近不少开发商在大声嚷着要政府放松房地产市场银行信贷政策，特别是要放松房地产市场个人住房消费信贷政策，让全国人民都来购买房子，借银行的钱购买房子。也就是说，他们又希望政府放开个人住房按揭贷款政策，让一些人可以从银行借钱购买128套住房(2004年的上海)、69套住房(2007年的深圳)，从而把国内房地产市场价格炒上天。这样，房地产开发商可以把房子销售出去，把钱落袋为安，而未来市场洪水滔天则与他们无关。

　　实际上，这几年只要个人购买住房就没有贷不到款的，不少人甚至通过银行贷款购买上百套、几十套住房，由此就可以看出中国个人住房按揭贷款是何等荒唐，这是任何国家都不可能发生的事情。在发达的市场经济国家，个人有钱购买多少住房都不会有人干预，但是个人若想通过银行按揭贷款购买几十套住房、上百套住房则绝无可能。