童克振：官商勾结是房地产调控难取成效的症结

    官商勾结已成为潜法则，是这个行业赢取暴利的基础，房地产商与地方政府的官僚、银行的首脑已结成了牢不可破的利益共同体。

    童克振

　　2006年7月20日，位于合肥市长江路的安徽省政府比往日热闹了一些，但进出的大小官员脸上都异常严肃。中纪委一行人目前正驻扎在安徽，对由安徽省副省长何闽旭引起的窝案进行进一步调查。据悉，此次调查范围将十分广泛，前后牵涉其中的各级干部正不断增加。近日，天津市检察院检察长李宝金被双规；郴州市市委书记李大伦也因涉及到在房地产方面的腐败行为被“双规”。

　　

房地产这块“大蛋糕”往往使用心不良官员垂涎三尺，因而近期反腐风暴涉足房地产领域，一批省部级高官应声落马，凸现房地产外衣下的“黑色交易”，官商勾结一露出冰山一角，潜形腐败“涛声依旧”。安徽省副省长何闽旭引起的窝案牵涉的各级干部正在不断增加，足以说明房地产业已成为腐败官员“财源地”，形成一股强大的黑色的“地方势力”，为了共同“发家致富”，常与中央政府进行长期的博弈，难怪国务院发布的六条规定，九部委发布的15条具体要求，都挡不住房地产“铁甲战车”，中央调控房地产措施屡屡受阻，

房价依然虚高，投资过快增长，严重干扰了国家的金融调控，破坏了国家的战略性规划。

　　地产分析师高圆认为，中央房地产调控措施为什么在各地难以取得效果，关键就在于这个圈内严重的官商勾结。官商勾结已成为潜法则，是这个行业赢取暴利的基础，房地产商与地方政府的官僚、银行的首脑已结成了牢不可破的利益共同体。事实上，这个“铁三角”关系并不复杂：当初，银行由地方政府控制，地方政府用行政命令让银行贷款给房地产商，房地产商再用部分利润回报给地方官僚和银行首脑。这个铁三角目前正以各种各样的形式联合起来化解中央政府的地产调控政策。国务院去年发布过两个“八条”规定试图抑制房价虚高和地产泡沫，但收效甚微，截至今年6月，中国70个城市房价同比上涨5.8%。

　　不难发现，地方势力与房地产

开发商“紧密结合”，尽管国家对土地、房产严加控制，但土地依然在批，房产依然在建，红包照收不误，玩乐“一日千里”，中央的文件成了一种摆设。而且组建了强大的“应对堡垒”，搞了许多面子工程应付检查，画面精美，措施万千，账面几套，再去搞好服务，打点“笑纳”，确保“宴收合格”，“钦差大臣”很难看出破绽，只好留下“督促、指点、意见、要求”拂尘而去。政令就这样被几度“搁浅”，腐败就这样“摔打炼成”，纵然有清官执法，也是好汉难敌四手，饿虎还怕群狼，被黑恶势力挤在一边，导致插手房地产的官员越来越多，腐败的“臭球”越滚越大。所以，反腐风暴席卷房地产领域，一些腐败的省部级高官落马，足以让中央震惊，同时找到政令搁浅的“症结”。

　　缺乏监管、上下管理脱节是腐败滋生的“发源地”，越是权力集中资金云集的地方越需要强化监管，干部任用也是腐败滋生的环节，一个老鼠坏锅汤依然是前车之鉴。

　　房地产肥油四溢，具有强大的诱惑力，中央反腐风暴的涉及不仅能砸倒贪官，清除地方保护及黑恶势力，而且能抑制房地产泡沫，理通政令畅通的渠道，利国利民。至于风暴能持多久？国人正拭目以待。

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