北京房价下降意味着什么

　　王义伟／文

　　北京房价在6月份首次出现下降，预示着北京房价进入一个下降通道。

　　北京房价下降，说明中央对房地产的宏观调控政策取得了成效，并有可能产生连锁效应，带动全国、至少带动部分地区的房价向合理的价格区间靠拢。

　　房价的下降，不但对消费者有利，也有利于房地产市场的健康有序发展。

　　自从中央对房地产进行宏观调控以来，房地产领域里面的大辩论、大争论，持续至今、喧闹至今，尚没有任何结束的迹象。期间，有两大共识渐渐浮出水面。

　　第一大共识是房产商赚取了惊人的暴利。这个结论不但消费者认清楚了，有关部门认清楚了，不少房产商也拱手相认。

　　第二大共识是房价不会落。这个结论更多的是由所谓的专家学者们得出的，相关部门和相关机构层出不穷的数据似乎也在支撑这个结论。这个结论的核心是，房价不会落，还会涨，但是涨幅已经受到控制。

　　问题由此产生：既然房产商赚取的是暴利，房价有什么理由不降下来。

　　一个迟到的数据透露了玄机。

　　8月初，北京市4个部门发布了上半年房地产市场运行情况，结果显示，6月份的期房价格第一次出现下降，每平方米价格比上月下降约235元。

　　这是一个非常重要的信号。笔者由此判断，北京房价进入了一个下降通道，会继续下降，而且降幅可能不小。6月份的数据，可以被看作是千里之堤里面的一个蚂蚁洞。

　　得出这个结论，除了这个数据，尚有4个方面原因：

　　首先，北京的房地产市场是北京人的市场，外来干扰少，这就造成北京的房价博弈是一场“内战”。前一段时间在各地引起轰动的温州炒房团，几乎从来没有在北京市场露过面；而所谓的山西炒房团，因为山西的富人数量不多，对北京庞大的房地产市场而言，几乎没有影响；至于外资炒作北京房地产，更是可能性不大，即使外资进来了，也不会成为北京房地产市场的救命稻草。因此，北京的房地产市场，是一个相对封闭的市场，北京的房价博弈，是一场“内战”。

　　其次，北京人的整体素质高，决定了在房价博弈中，房产商未必能占到便宜。绝大部分北京人有房

　　可住，为了房价，忍耐一年半载不成问题。在近期的大讨论中，几乎所有专家学者和相关政府部门都承认，北京的房地产

　　市场比较稳定。市场稳定本身就说明，北京的消费者比较理智。北京还有一个和外地不一样的地方：这里是“天子脚下”，中央的调控政策到位速度比任何其他地方都要快，见效也明显。在宏观调控的大背景下，北京的消费者会更加理智，更加有耐心。可以说，北京房价的变动曲线，是房产商和消费者比耐心的过程。6月份的数据显示，在这场较量中，房产商最先撑不住了。

　　第三，北京下半年楼盘集中上市，将严重动摇房产商的信心。据统计，今年下半年，北京将有86个楼盘上市，相当于每两天就有一个楼盘。种种迹象显示，房产商最担心的就是下半年。如果消费者不买账，北京房地产将供大于求，形成积压。撑不住的房产商一旦开始降价（6月份的数据显示，降价已经开始），有可能形成多米诺骨牌效应，使北京房价大幅下滑。

　　第四，更多公房上市，将加快房价的整合。北京有数量庞大的中央国家机关，央产房不但数量大，而且分布范围广，价格相对合理。随着房改的深入，今后会有越来越多的央产房进入到二级市场。这将大幅度平抑北京的房价。

　　北京房价下降有三方面的积极意义：

　　其一，中央对房地产的宏观调控政策，在北京取得了成效。这对于其他地方，是一个很好的示范效应。

　　其二，房产商的暴利受到遏制，房价下滑让普通居民得到实惠，有利于北京的社会稳定。京城稳，对全国而言，意义甚大。

　　其三，北京房价的下降，有可能产生连锁效应，带动全国、至少带动部分地区的房价向合理的价格区间靠拢。这将使更多地区、更大范围的房价，趋于合理。

　　综上，房价下降是一个好现象。在经过前段时间疯狂上涨之后，房价的下降是一个合理的价值回归，是符合市场规律的。6月份降比7月份降好，今年降比明年降好。房价的下降，不但对消费者有利，也有利于房地产市场的健康有序发展。

　　（11G6）

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