异曲同工

　　王义伟／文

　　有些事情，最好是只做不说。

　　比如，房产商是为富人盖房子的，不是为穷人盖房子的。笔者相信几乎所有的房产商都是这么想的，也都是这么做的，大多数人也都是明白的。这事只能做不能说。

　　再比如，北京四环以内，不可能批几块地盖经济适用房，因为这样一来，政府的地价收入就会减少一大块，不划算。笔者相信，绝大多数的、北京低收入者，从来不会奢想在三环以内买到经济适用房，二环以内更是门都没有。

　　这样的一种情况，大家默认就可以了，最好别说了。

　　但是，有关部门还是说了。日前，北京市国土资源管理局表示，北京东、西、北四环路以内和南三环路及其延长线与四环交界以内，将限建经济适用住房项目，未来几年在建设经济适用房项目时，都会遵照该原则进行。

　　北京国土部门的这番表白，立即在社会各界引起强烈反响。有激进者大声呼喊：这是要把低收入者赶出城市中心。

　　在笔者看来，北京国土部门这番表白，和那位房产商的先满足富人论，有异曲同工之妙。房产商要先满足富人，官员接着补充说，四环以内先满足富人。看起来，我们的政府官员和房产商，真是心有灵犀一点通。

　　北京国土部门的这个政策，对外传达了两个信息：第一，低收入者靠边住；第二，北京房价不可能降下来。

　　笔者对此，大不以为然。

　　关于低收入者靠边住。说实话，这反映了有关部门的急功近利，没有考虑到城市的长远发展。经济适用房建在远郊，一个最现实的问题就是交通问题。大量的打工族潮水般在早晨涌入城市中心，晚上返回住所，由此形成的早晚交通高峰，不但给城市的交通带来巨大的压力，而且严重损坏城市的空气质量。从经济角度看，城市中心不建经济适用房，虽然增加了地方政府的财政收入，但是，由于低收入者住在郊外而必须增加的公共建设支出，未必少到哪里去。

　　关于房价问题。在笔者的记忆中，国土部门已经无数次地声明，房价的上升与地价无关，北京的土地供应充足，等等。这样的论调，让人心寒。说实话，房价的高低，即使与地价无关，至少与地段有关。如果北京的四环以内开发30个经济适用房小区，绝对可以将北京城市中心的房价打下来。

　　不但与地段有关，而且与供应比例有关。最新的信息，今年北京市的土地供应计划，给普通商品房的土地面积是1750公顷，经济适用房供应面积是200公顷，经济适用房得到的土地大概只有商品房的1／9。这个比例说明了一个事实：只有1／9的北京人有资格做穷人，有资格购买经济适用房。笔者相信，有资格购买经济适用房的北京人，远远超过1／9。

　　那么，有关部门为什么不调整经济适用房的供应地段呢，为什么不提高经济适用房的供应比例呢？摆明了，不想让房价降下来。（26G4）

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