疫情下的成都 | 中铁二局李想：疫情防控和生产经营两手抓

乐居财经讯 当前，新型冠状病毒肺炎疫情对房地产行业产生了重大影响，对开发商也提出了全新的挑战。1月27日，四川省住房和城乡建设厅下发通知《四川省住房和城乡建设厅关于全力做好房地产行业新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的紧急通知》，要求停止房企对外开放商品房销售现场（售楼部）促销等活动。四川房地产行业第一时间响应，做出了相应的牺牲和调整，在重重困难下，楼市的未来会怎样？开发商又将如何应对？

直面疫情，正视困难。2月3日起，乐居发起全国线上沙龙，与本地房地产业内一起寻找积极应对策略，共克时艰！2月4日，乐居四川连线中铁二局地产集团营销管理部部长李想，对此他发表了自己的看法。

积极参与疫情援助 担负央企社会责任

面对新型冠状病毒肺炎疫情，各大房企火速驰援，用实际行动积极响应疫情抗击战。李想表示，疫情期间的援助能最直观的体现企业公信力及社会责任感，各房企做到了积极响应，全员参与。对所管理小区及时采取一系列防控措施，做到“守土有责”也是对疫情的一种援助。

“中铁二局地产是央企，是中国中铁下属成员企业，央企对捐款有相关规定，所以我们由中国中铁所属三家在鄂二级企业向湖北省捐赠人民币2000万元，助力湖北省、武汉市进一步加强疫情防控。1月31日，中国中铁股份有限公司通过决议，通过国务院国资委统一账户再次捐赠人民币3000万元抗击疫情。疫情发生以来，中国中铁所属各单位、各项目在认真做好驻地、工地日常防疫的同时，出动专业队伍保障湖北多地通信网络畅通、为抗击疫情一线医务人员提供后勤保障、参加火神山和雷神山医院建设、旗下医院投身抗击疫情一线等多种方式，支援疫情防控救治工作，切实担负起中央企业的社会责任。”李想说。

面对疫情 做好“两手抓”的应对策略

那么，对于房企本身而言，如何应对本轮疫情的挑战？李想已经有了答案，他认为，疫情防控和生产经营要两手抓。

首先，要提高政治站位，现阶段仍然是按照党中央及政府要求做好疫情防控工作，按政府通知逐步有序复工。

其次，利用闲置的时间里随时关注疫情发展，做好复工前的准备，收集整理各专业机构、专家学者对影响的研判报告并组织专题研究，研究整体宏观房地产市场变化情况、成交趋势变化，对知名品牌房企应对措施进行分析，实时跟进房协的相关通告及动态，对政策走向进行跟踪，梳理年度经营目标，提前制定应对措施，及时调整开发策略，制定下一步工作计划，比如关怀顾客；另外就是团队的学习和训练。

短期影响较大 未来低密住区将受青睐

对于大家最关心的疫情对楼市的影响，以及楼市未来发展问题，李想认为，短期影响较大，中长期来看有一定影响，但可控，主要是可能会受整个宏观经济下行的传递影响。

“短期来说，疫情是目前大众关注的主要重点，其他的都是次要的，所以关注房子的客户较少，销售速度必将受到影响，一季度的交易量会较低，客户观望时间拉长；工地停工造成开发成本、资金成本上涨，对于房企而言将进一步挑战资金实力。另外，由于在建工地复工延长，农民工返岗延迟，会造成部分项目延期交房。”李想表示，“预计后续随着疫情的有效控制，二季度会有所好转，但上半年与去年同期相比会下降，下半年市场逐步恢复正常，但受上半年集中复工影响，下半年可能会出现集中开盘，竞争压力增加。同时受疫情影响，中小企业、出口企业、现金流型企业受影响较大，不排除会出现裁员、倒闭、降薪等情况，会造成整体购买力下降。传递到房地产市场就是，会有断供情况出现。购房者出现观望情绪。”

最后，李想提到，本次疫情对各大开发企业的物业公司是一个考验，将推进物业企业提升服务与应变能力，疫情过后，购房者会更青睐低容积率低密度好环境好物业管理的楼盘。在开发能力方面，将推进产品升级，由于疫情期间大家都在家里，活动空间有限，一个舒适的居所就尤为重要，客户将更看重产品本身的空间布局与功能分区，未来改善型产品，低密住区将会受到购房者更多的关注。