【见地】晏军：华发的格局

 编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾是华发股份中山公司总经理晏军先生。

  1980年8月，珠海经济特区成立。

  同一年，华发集团诞生，3000元人民币，5个工作人员。特区的第一个房地产项目在拱北正式动工。这也开启了珠海房地产建设的序幕。

  如今，华发成为珠海最大的综合型企业集团和全国知名的领先企业，华发与珠海经济特区同龄，见证了中国房地产近40年来的改革与变迁，其业务布局也随时间推动从珠海拓展至北京、上海、广州、深圳、武汉等全国六十多个主要城市以及中国香港、中国澳门、旧金山、特拉维夫等地。

  而中山作为华发迈向外地的第一站，亦是国家政策粤港澳大湾区的核心城市之一，华发在此机遇与挑战的双重夹击下，为中山市场带来了“南中国极品庄园别墅的华发生态庄园”、“博爱西生态高层品质住宅的华发四季”、“三乡700亩湖山大城的华发观山水”以及“石岐中心综合体华发广场”等四个人居标杆项目，一次次焕新了中山人的美好生活，为人们创造了新时代的舒适和便捷。这其中，自然是少不了“领军人”的排兵布阵。

  走进华发股份中山公司总经理晏军的办公室，座谈区上的几幅挂画格外吸睛。晏军介绍到，这正是华发布局中山的几大项目鸟瞰图。建筑专业出身的他比一般人多了一番扎实和沉稳，对于建筑物，他也有自己的另一番感悟。从设计出图到一砖一瓦，晏军比任何人都更想要见证标杆性产品的诞生，见到业主喜提新房，安居乐业。这也是华发这么多年来一直坚持打造“优+”产品体系，一直坚持推行精细化管理的原因。“我很庆幸能够在这样的大平台下去展示自己产品理念跟管理理念。”晏军说道。

  回忆起2001年第一次做项目的时候，晏军难掩自豪。当时全国范围内的“精装房”概念萌芽初现，但尚未普及，不少购房者对于“精装”的用料质量、装修标准与设计风格看法各一。但晏军认为，“精装”不仅能真正拉进客户距离，是切切实实考虑到客户未来生活状态的一项指标，更能让业主省去装修带来的无尽烦恼和成本管控，对业主而言非常重要。

  “当时互联网还没有现在那么发达，也没有大数据可以分析，不少细节的设计才是真正的考验。”所以，晏军便跟随团队一起讨论装修设计方案，一起在工地因为开关布局、插座高度等无数细节问题唇枪舌战，力争把好品质、好设计融入到家家户户中，压力非常大。但当得到业主满意和肯定的回复时，那股幸福感和成就感油然而生，也更加坚定了他继续从事房地产行业的决心。

  随风潜入夜，润物细无声。晏军与房地产的故事，没有太多波澜壮阔的起伏和惊心动魄的情节。但正是他无所畏惧的披荆斩棘，为之积累了丰富过人的房地产经验；他稳扎稳打的摸爬滚打，才得以提升了其掌控全局的能力，再慢慢成长为一个综合性、纵观项目全局的操盘人。

  常年辗转于粤港澳大湾区各城，晏军对于中山这座充满历史底蕴和充满人情味的城市有着自己的看法。他表示，中山拥有优越的地理区域、丰富生态资源以及完善的市政配套，非常宜居。且中山作为粤港澳大湾区的桥头堡，深中通道、港珠澳大桥这些超级工程都再将粤港澳大湾区进一步紧密地串联，让产业、人才、资金等经济要素更有效地流动起来，区域之间的房价差异更有利于我们老百姓择城而居，可谓竞争与机遇共存。“种种利好的推动，我有理由相信中山一定会越来越好。”

  展望未来，晏军表示，他将不忘初心，为人们的安居乐业建品质好房、筑美好生活。

  以下是乐居财经与晏军对话精选：

  乐居财经：中山今年以来特价盛行，您认为这种状态会持续多久？

  晏军：近几年来坚持“房住不炒”的调控政策，全国楼市得到有效的调整，中山也不例外，供需两端都在逐步回归理性。当然了，即使市场平稳发展，开发商也有资金周转压力，适当让利是很常见的促销方式，实现双方共赢。整体大环境虽然有压力，但长远来看，我还是比较看好粤港澳大湾区这个超级城市群。

  乐居财经：华发一直致力于成为美好生活的缔造者，您能分享一下华发的品牌文化和企业精神吗？

  晏军：华发有五位一体的企业文化理念体系，其中很重要的一点就是成为具有世界格局的科技、金融、产业、城市综合运营领先企业。为了达到这个目标，华发人一直秉承着改革创新、稳中求进、精于品质、专业高效的发展理念。

  创业奋斗、勇于担当、忠诚奉献、追求卓越，这16个字代表的是华发集团的企业精神。我们把这十六字方针印在会议室墙上，时刻提醒每一位华发人。这些理念与精神对企业的发展起到了重要支撑作用，我也从其中获益非多。正是这样的品质，塑造了今时今日的华发。也正是这样的追求，决定了华发的愿景——具有世界格局的科技、金融、产业、城市综合运营领先企业。

  乐居财经：大家都很关注华发广场的进展，这个项目住宅部分与华发在中山的其他产品有什么异同吗？

  晏军：华发在中山的四个项目的定位都是不相同的。华发广场项目跟其他项目最主要的差异我认为是产品本身的差异，华发广场是中山市区少有的超高层和城市综合体项目，这种项目以往在香港、深圳这样的大城市才会看到，但是我们华发第一次将它带到中山。华发广场又叫“商都上面盖纯住宅”，商都指的就是项目下面的华发商都，它是以珠海华发商都为模板打造的中高端商业，我们希望中山华发商都能够为中山人民提供更精致、更便利、更高端的生活方式，填补中山中高端商业Mall的空白。

  乐居财经：除了一手市场以外，华发在中山也拿下了一些旧改项目，可以跟我们分享一下各项目的进度情况吗？后期旧改方面各项目会有怎样的亮点？

  晏军：我想所有的旧改项目，原住民的需求是重要的核心之一，同时城市历史的底蕴以及整体发展的规划也是必须要尊重的。中山作为香山文化的发源地，同时经过这么多年的发展，已经建成了一个生态宜居的城市。而如今大湾区的规划，深中通道的建设，政府的改革破新，中山从内而外都在进行着一场大的转型，如何在传承的香山文化基础上，去抓住大湾区发展的机遇，融入一些新的产业，让原有的文化有新的展现方式，焕发新的活力，是我们在中山几个旧改项目正在考虑的事情。所以我相信在不久的未来我们可以看到这些结合原住民需求、城市历史底蕴及湾区发展规划相结合的项目发展而起。

  乐居财经：您认为怎样的生活才是“美好生活”？

  晏军：对于我来说，美好生活首先是物质丰富的生活。古代中国人说“仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱”就是这个道理。不用担心吃不暖、喝不足、穿不暖才有条件谈美好生活。

  其次，住得好也是美好生活的重要载体。有一所属于自己的房子、和自己喜欢的人住在一起、有和谐的邻里关系。为了满足大家对美好房子的向往，我们华发打造了一个优+产品体系，从精工、健康、智能、服务四大维度，根据不同人群的需求，划分了四大产品体系。为客户带来360°无死角的“全优生活”，每时每刻筑就美好。

  最后，美好生活也是精神极大丰富的生活，更是人们不断追求进步、不断奋斗的生活。它不是一个静止的状态，而是一个动态的画面。这就是我对美好生活的理解。