专访|雅戈尔嵩江府龚麟： 匠人精神的打磨 做品质地产先行者

27载极致匠心，是雅戈尔置业深耕宁波的精神信念。作为宁波本土房企，雅戈尔置业坚持以“品质地产先行者”为理念，先后开发海景花园、新海景、御玺园、新明洲、海晏府、紫玉台、雅戈尔江上等众多高端楼盘，以品牌口碑领航，用精工品质致胜，撰写了50余个品质豪宅传奇。

  雅戈尔的老业主们都会有这样一个感受：买雅戈尔的楼盘，后续二手房的升值潜力相对周边楼盘都会比较高。分析原因，一是得益于雅戈尔楼盘品质有保障，二是楼盘择址地段好、周边配套成熟。

  纵览近两年的拿地情况，我们会发现，雅戈尔拿地项目的位置都比较核心，要么周边配套成熟，要么交通便利。就比如雅戈尔在2018年4月26日拿到的那块鄞州核心区宅地。

  项目到万达广场直线距离仅700米，到明州里约500米，周边还有在建的欢乐海岸综合体、长丰综合体，地理位置非常核心。交通上靠近环城南路，快速通达机场路、世纪大道等，还有广德湖路、宁南北路、鄞县大道、四明路等城市干线，驾车出行就相当方便。

  这个地块已经开盘，且有一个好听的名字——雅戈尔嵩江府。那么，雅戈尔嵩江府项目是怎样的一个项目？在产品的打造上有哪些不同以往的亮点值得关注？近日，乐居财经独家专访雅戈尔嵩江府项目负责人龚麟女士，具体来了解雅戈尔嵩江府项目。

乐居财经：目前宁波市场上产品同质化现象越来越明显，您觉得雅戈尔嵩江府项目在产品上有哪些创新？

龚麟：雅戈尔作为一家本土房地产开发商，我们企业宗旨是：品质地产先行者。所以，我们不做高周转的项目，把产品放在第一位，踏踏实实把控好产品的每一个质量环节，用品质和匠心精神赢得大众的口碑，真正打造适合宁波人的优质产品。

乐居财经：相比其他的竞品而言，您认为嵩江府项目最大的优势是什么？

龚麟：首先，我们嵩江府的地段优势可以说是市面上的争品，属于万达商圈，离万达大概1公里左右，放眼鄞州甚至整个宁波，都是真正意义上的都会核心。

  其次，源于周边成熟的配套，周边的生活、医疗、学校配套堪称全优，生活便利指数相当优越。不仅距离万达商圈、舟宿夜江、三江口、天一广场都非常近。周边环绕钟公庙中心小学、北京师范大学鄞州实验学校、华茂外国语学校等名校，同时我们项目还自带幼儿园，相当于有一条贯通12年的黄金教育链，这是相当难得的名校氛围。

  另外，我们的产品面积段主要是96㎡、98㎡、129㎡和146㎡，属于刚需和首改型的，产品定位还是比较落地的。你可以看到我们的户型设计，不仅满足了宁波人喜阳喜通风的生活习惯，而且在功能空间的打造上也做到了游刃有余。三个户型都做到了大面宽，96㎡的户型，客厅达到了5.4米的开间，129㎡的洋房客厅可以做到5.7㎡的开间，这个产品的这个面积段在同类产品中的都可以跟别人的140㎡媲美，整个开间、空间利用率非常高。

乐居财经：我们知道嵩江府已经在10月11日开盘了，那么项目接下来还有哪些销售节点呢？

龚麟：这个项目体量不大，目前已经去化了60%-70%，开盘销售大概就达到11个亿。小面积产品已经不多，目前只剩下高楼层的。接下来就是嵩江府的续销阶段，主推129㎡的洋房和146㎡的高层。

  尤其是146㎡，我们做到了大开间，客厅宽度达5.7米，视野非常好，站在高处就可以看到万达广场、看到明州里、看到周宿夜江的夜景。这样的面宽、视野、享受度，只有来现场感受过才能明白。

乐居财经：具体146㎡户型样板房什么时候能够面市？

龚麟：146㎡实景样板房近期会开放，大家可以实地体验，参观一下实景样板房。

乐居财经：您觉得今年宁波下半年楼市走向大概是怎么样的一个方向呢？

龚麟：楼市是关乎大众居住需求的，其实好的地段，好的产品是不愁卖的。偏远的地方客户接受度会比较低一点，如果是核心区，正好你有需求，或者产品刚好符合你的要求，没有什么可等待的，合适自己的就是最好的。

  而且目前政府也在出台各项政策控制房价。现在买的价格相对来说会比较合理，因为政府控价了，价格相对比较合理，开发商得到的只是微利，客户得到的就是一种生活的舒适享受。

  按照目前市场需求，不少二手房价格已经超过了一手房，在政府严控阶段，客户们不妨选择一个好的地段、好的居住环境、好的迭代户型，这时候，我们嵩江府这样的全优生无疑是一个不错的选择。

  还是要强调一下，没有好或不好，我觉得适合自己需求的就是最好的。

乐居财经：您觉得宁波还有哪些板块处于价格洼地？雅戈尔接下来会有拿地计划吗？

龚麟：目前从整个大环境来说，海曙区块是比较低估的板块，因为海曙的地理优势是毋庸置疑的，靠近三江口，快捷连通各区，永远具备一定的实力和活力。就像雅戈尔江上项目所在的石碶板块，非常靠近万达城心。还有江北洪塘板块，庄桥板块价格也是比较低的，这些因为交通的便捷都可以纳入大市范围，属于性价比比较高的板块。

  目前比较热的是奉化板块，奉化板块被炒得比较高，但是奉化因为随着交通路线的畅通，奉化板块升值潜力也是比较大的。

  我们公司拿地还是比较谨慎的，我们做过的项目，比如长岛花园、老海景、新海景等项目基本上都是在沿江附近，要么有江景，要么有湖景，要么毗邻万达广场，都是比较好的地段。谨慎的选地标准、严格的施工品质、优悦向上的产品力，这就是我们雅戈尔造房子的初心，也是俘获市场和购房者的不二理由。