文/乐居财经研究院 魏薇
2019已进入第四季度，上市房企陆续披露2019年三季度报告，在此期间，他们的表现如何？哪家房企的营收最高？哪家的营收增长幅度最大？《2019前三季度A股上市房企营收双子榜》新鲜出炉，带你洞悉房企2019前三季度的营收情况。
营收总额同比上升，五成被前4强包揽
在房地产宏观调控日趋严格的同时，行业整体的营业收入规模仍处在上涨阶段，此次统计出的平均增长率为16.72%。
2019年前三季度，A股上市房企总营收总额1.72万亿元，同比增长21.52%。营收达到千亿级别的共有4家，这前4强近乎占据1-9月营收总额的一半。其中，绿地控股、万科A、建发股份更是突破两千亿元大关，占1-9月营收总额的42.42%。保利地产紧随其后，营收额破千亿，达到1118.26亿元。
绿地夺冠，前三季度营收直指三千亿
2018年前三季度，绿地控股的营业收入为2333.25亿元，2019年同期，营收增长26.10%，达到2942.18亿元，即将超过三千亿元。绿地控股在年中营收比拼中就取得了第三的好成绩，在第三季度更是发力迅猛，超越恒大和碧桂园，夺得了冠军。在上半年的基础上，绿地控股在第三个季度的总营业收入增长了近1000亿元。
绿地控股在财报中表示，公司的良好业绩主要源自对房地产、大基建两大核心业务的研究部署。聚焦重点城市、重点区域，加强了重大战略性项目落地。一方面，大基建产业为公司整体业绩增长做出了重要贡献，1-9月累计实现营业收入1389亿元，同比增长38%。另一方面，在前三季度，累积新增项目82个，累计新增项目 82 个，新增权益土地面积 1320 万平方米，权益计容建筑面积 2624 万平方米，权益土地款 649 亿元。公司在大金融、康养、科创等其他相关产业还会持续发力，进一步增强协同效应。
最高增幅233.32%，超20家企业呈负增长
营业收入增长率能够直观反映出公司的盈利状况和变化趋势，是分析企业经营发展状况的核心指标之一。此次榜单中共有3家企业的营收增幅超过100%。分别为美好置业、南国置业、中天金融。
美好置业以233.32%的营收增幅位列《2019前三季度A股上市房企营收增幅榜》首位。美好置业在三季度财报中披露，本期的业绩增长主要系本期计算规模较上年同期增加所致。截至9月30日，美好置业的已交付19.14万平方米，签约面积30.59万平方木，回款37.89亿元。主营业务之一的装配式建筑业务发展态势良好，合计签约面积 222.16 万㎡，签约金额 42.15亿元，2019 年 1-9 月完成产值3.39 亿元。
据统计，在73家上榜企业中，共有24家出现负增长。万通地产的跌幅最大，达到了74.6%。从此次披露的1-9月经营情况简报中看出，2019年1-9月无新增土地储备，亦无新开工及竣工面积。今年以来，万通地产的人事动荡频繁，对业绩的降低不无影响。除此之外，城投控股、渝开发、中州控股、珠江实业这几家企业的营收跌幅均超过了40%。
营收TOP20房企增速PK：
平均增速30.53%
在《2019前三季度A股上市房企营收TOP20房企增幅排行榜》中，营收20强房企的平均增速为30.53%。其中，蓝光发展、大悦城、金科股份的营收增幅分别为95.27%、68.28%、60.65%，分列榜单的前三名。
招商蛇口是此次TOP20榜单中唯一出现负增长的房企，且下降幅度达到了24.39%。三季报中指出，主要是由于结转面积同比减少所致。招商蛇口表示，根据公司的生产经营计划，房地产项目竣工以及结转时间主要集中在第四季度。在前三季度，招商蛇口实现额1620.4亿元，已完成年2000亿销售目标的81.0%。今年计划竣工面积1000万方，同比增加100.5%，预收账款同比增加35.2%。由此看来，2019年全年结转规模有较为充分的保障。
榜单说明：
1、样本范围为A股上市房企。
2、数据来源WIND。
3、时间节点为2019年1月1日——2019年9月30日；上年同期为2018年1月1日——2018年9月30日。
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