立足大湾区 新世界的华南发展版图

立足大湾区 新世界的华南发展版图
2019年10月22日 21:03 乐居财经

  一向低调的港资房企新世界中国,近年来,在粤港澳大湾区的舞台上愈发高调。

  继深圳前海、深圳太子湾、广州增城综合发展项目、新世界中国-广州地铁汉溪发展项目外,2019年9月,新世界以底价34亿元将增城塔岗村宅地纳入囊中,再添土储。

  除了频繁出现在土拍市场,城市更新是新世界表现亮眼的另一主线。

  在获得塔岗村地块的同时,新世界与塔岗村下辖的大旺岗社达成合作,参与旧村改造,这也是新世界在广州成功获取的首个旧改项目。除此以外,在今年4月与去年10月,新世界还成为了荔湾山村和海珠南箕村的旧改项目合作意向企业。

  城市更新,在2019年可以说是地产界的“网红”,在房地产轰轰烈烈数十年繁荣发展后,大城市开发土地日趋饱和,存量土地的焕新迫在眉睫,其中粤港澳大湾区的广州、深圳、东莞等地,成为了改革先锋。

  以广州为例,据乐居不完全统计,共超过100个以上旧村启动旧改工作。据2018年公布的《广州市老旧小区改造三年(2018-2020)行动计划》显示,到2020年前需要完成779个老旧小区的改造。

  城市更新这块蛋糕固然诱人,但只有实力房企才能分一杯羹。

  在新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚看来,新世界之所以获得广州旧改项目村民的认可,与城市地标项目广州周大福金融中心、凯旋新世界的巨大成功有着极大的联系。

  新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚

  黄少媚认为,新世界的优势更集中在于充裕的现金流、优秀的商业运营模式、可持续发展的社区经营,以及教育医疗等配套的建设,这些条件也给予新世界更强大的底气去打造成功的综合体。

  作为最早进入内地市场的港资企业之一,新世界始终走在坚定投资内地的前列:曾大力投资参与建设广州北环高速公路、广州南北向交通主干线——解放大桥、江湾大桥、鹤洞大桥, 助力广州的经济及城市发展。而新世界花园别墅、凯旋新世界、岭南新世界、东方新世界等人居社区更是有口皆碑。

  广州周大福金融中心

  提及未来在中国内地市场的发展与布局计划,黄少媚明确表示,新世界将会继续在一、二线城市大力发展,在粤港澳大湾区继续拿地。

  “如集团执行副主席兼总经理郑志刚先生所言,大湾区是集团未来五年最重要的发展战略。凭借集团的前瞻布局,新世界未来立足在大湾区,以大湾区发展为主,当然像杭州、华东等优质的经济发展区域也会进行关注,我们更看重一座城市能否可以承载K11、瑰丽酒店等高端品牌的综合长远发展,在城市的布局方面,以城市中心、副中心为主。

  与高周转的房企相比,新世界在产品上,拥有自己的一套打法,看似疯狂拿地的背后,却是理性且谨慎的城市布局能力。

  “根据每个项目的不同的定位、不同的地方、不同的生命力来打造,为该地块所在的片区提供相应所需的商业配套与居住需求”,黄少媚介绍道。正如2018年新世界提出全新品牌承诺“予城新蕴”,希望通过坚持对人本、匠心与创新的关注,构建有灵魂有底蕴的城市。

  直白而言,新世界所取得的每块地,早已被安排得明明白白。以番禺长隆项目为例,拟开发为集商业、办公及住宅的城市地标综合体,整个项目预计投资总额约逾人民币100亿元,计划于2023年陆续落成。据了解,未来将引入儿童购物中心D·PARK,该商场定位为多元智能儿童购物乐园,首个项目落地在香港,已获得良好表现,整体设计理念为寓教于乐,在玩乐过程中开发儿童运动、语文、音乐、视艺、人际、逻辑、自然和自省8方面多元智能。

  之所以选择将D·PARK落地于番禺长隆项目,并非毫无道理,首当其冲是基于汉溪长隆、万博商圈、广州南站所导入的强大客流量与精准的消费群体,其次是亟需弥补番禺华南板块高端商业的缺失。

  值得期待的还有增城永宁街长岗村地块,在广州东交通枢纽之上,打造为广州东部大型标杆式商住综合体,建有最高高度不低于240米的双子塔楼。

  据新世界中国地产华南区常务副总监梁国强介绍,11月,与招商合作的深圳蛇口太子湾项目公寓部分即将面市。此外,清远温泉旅游度假项目、广佛新世界全新一期产品也将会陆续亮相。

新世界

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