大悦城控股：以破题之势助力西安城市更新

  编者按：70年，人们对美好生活的向往未曾止步。荏苒时光赋予城市建筑更加丰富的命题：从寻求简单的庇护之处，到更深层次的精神需求，人们的种种追求驱动着社会进步和经济腾飞，也推动着城市从片瓦遮头到高楼广厦的流转更迭。

  中粮集团是国资委明确的16家以房地产为主业的央企之一，从90年代初主导海南亚龙湾开发建设算起，与城市的结缘已经有近30年的故事可述。作为集团旗下唯一地产投资和管理平台，大悦城控股从一个单业态、区域性的地产公司成长为全业态、全产业链、全商业模式的城市运营商和美好生活服务商，经历了重组更名和品牌战略的焕新发布，已经在近30个一二线核心城市构建起业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。

  作为在伟大时代中成长起来的城市运营商与美好生活服务商，大悦城控股记录下了与北京、三亚、深圳、上海、天津、成都、杭州、沈阳、西安、苏州、武汉、南京、烟台13座城市共同变化的故事，希望借由大悦之“城”对于一座城市发展的思考与推动，体现活力之“城”在社会发展中、城市生长的担当与突破。

  一座“城”改变一座城。乐居财经推出大悦城控股在13座城市深耕发展的深度系列报道。本期推出的是大悦城控股的西安故事。

  乐居财经 黄丽 发自西安

  提起西安，人们自然联想起周秦汉唐、兵马俑、钟鼓楼和大雁塔等标志性元素。自2013年“一带一路”倡议提出以来，作为曾经丝绸之路的起点和“一带一路”的重要节点之城，生活在西安的人们见证了这座城市翻天覆地的变化，城市开发、经济合作、科研创新等方面得到大幅的提升。

  2017年底，西安市全面推动“北跨、南控、西进、东拓、中优”，形成了“三轴三带三廊一通道多中心”，全面优化大西安超大城市空间格局。就在城市面貌不断翻新，标志性城市建筑陆续涌现的当口，西安人迎来了属于他们的第一座大悦城。

  属于开拓者的勇气

  西安大悦城的前身是秦汉唐国际文化商业广场，毗邻大雁塔南广场，占据曲江新区一期核心位置。本地高端品牌商业代表——世纪金花也有入驻，开业前期曾颇受关注。 

  随着2016-2017年间曲江板块各大楼盘交房入住，区域内常住人口激增，购买力和消费需求急速上升，传统商业模式的升级再造成为了必然。 

  “大悦城控股对中西部地区的关注由来已久。西安作为西北地区龙头，具有鲜明的代表性，特别是在商业场景的打造上具有很大的发展空间” ，谈及大悦城商业综合体落子西安的原因，大悦城控股西北区域公司总经理、西安大悦城总经理沈新文这样说道。

  正是这样的“少而精”的策略推动了团队从深入调研到研究城市发展脉搏和城市人们的消费需求，通过不良资产重建改造的方式，在大雁塔旁打造了这一成功的商业综合体。

  破旧立新的成就感

  2017年5月，西安大悦城开始着手重新规划设计，一个个难题摆在了开拓者的面前。西安大悦城团队首先做出了结构改造、动线优化、外立面改造的基础方案，通过3个月的准备期，从2017年8月正式进行内部装修拆除。

西安大悦城（原秦汉唐国际文化商业广场）改造前后对比图

  在施工进程中，西安大悦城将原有的7个单体建筑和动线打破重新构建，改造成一个流畅的单体，彻底优化商业空间。此外，团队还拆除了2万余平方米结构，200余根柱体，甚至搬来四台世界知名的布鲁克斯机器人进行日夜施工，出现了施工难度极其复杂的托梁拔柱工法。

  团队在原有“秦汉唐”项目的基础之上，重新设计了中庭、天幕和屋顶，将原有的条件改成亮点，并且充分考虑到周边的优质资源，把大雁塔和丝绸之路文化主题充分融入，真正实现内外兼修，这也成就了该项目脱胎换骨的嬗变。

改造后的西安大悦城主入口处（夜景实拍）

  更加考验西安大悦城的是软性环境的重塑。对商业项目来说，品牌招商的能力和商业环境的形成才是根本。在建筑施工现场热火朝天的同时，2017年10月，西安大悦城招商启动仪式盛大启幕，并于11月与多家核心主力店品牌签约，奠定了品牌商业的坚实基础。在此期间，施工与商业双管齐下、同步并举，回忆那时的情景，西安大悦城团队都会感慨“那个时候真的很拼”。

改建中的西安大悦城，超大工程量是头道难题

  2018年12月16日，西安大悦城正式开业，这是全国第12座大悦城，引入341个品牌租户，开业率96%，开业当天客流超过28万人次，销售额突破1286万，仅用一天时间即成为崭新的潮流地标。从前期调研到正式开业，仅用600余天便创造了这样的商业成绩，西安大悦城的一连串开业数据迅速成为了行业的佳话。

  打造西安人自己的“潮主场”

  毗邻大雁塔和大唐不夜城，与大唐芙蓉园一路相承，西安大悦城是一处古韵与时尚凝聚的人文圣地，再经过匠心打造，这里已经成为属于西安人的“潮主场”。

改造后的西安大悦城夜拍实景

  改造后的西安大悦城拥有360°空中观赏平台——查特花园，位于大悦城购物中心4层，可以超近距离观赏大雁搭全貌。科技感十足的失重餐厅、LENBACH兰巴赫音乐餐吧、STARRY、光音、绿茉莉、薇酌饮等最具格调的餐饮酒吧集合于此，成为热爱时尚、追求生活品质的潮流达人聚集地，是西安大悦城最为独特的魅力IP。

西安大悦城四层查特花园成为大雁塔最佳观点地

  此外，作为西安大悦城开业首日最为抢眼的元素——勿空街区吸睛无数。看似简单，背后却凝聚着多重用心。为了呼应大雁塔南广场玄奘法师的雕像，西安大悦城在街区东北角打造悟空雕像，齐天大圣双手合十、帅气威风，以虔诚谦卑的姿态致敬大雁塔与玄奘文化。同时，悟空也取“勿空”的谐音，提醒来到这里的客人不要空腹而归，惬意轻松的享受美食。这一设计将大悦城企业文化中细腻的一面巧然显现。

西安大悦城勿空街区实景拍摄

  业态融合方面，也考虑了整体性和运营的高效益。当地美食与西安特色文创衍生品交互而生，形成了浓郁的在地消费体验，精致的小食、茶饮、文创手作和特色伴手礼的小面积网红品牌店，打造出了区域的合力，提高了整个区域的销售表现。

西安大悦城勿空街区实景拍摄

  西安大悦城拥有1500㎡的本地最大室内下沉广场——拾光中庭，它采用轻盈的张悬梁结构，透过阳光穹顶将室内环境室外化做到极致，动静结合的设计搭配使得来到这里的人们能够获得最舒适的感官体验，平时可供人休闲，也可承办各类时尚活动，在这里不断演绎着“十三潮主场”的精彩剧集。

西安本地最大的室内下沉广场——拾光中庭

  在这里还可以体验广为流传的天幕，西安大悦城将相互独立的天幕区域和中央广场贯通，运用定制影片，配合场内声光电系统，打造出了一条如梦似幻的光影长廊。而双首层设计，同时改善空间平面，实现垂直动线的最佳优化。

西安大悦城天幕仰望效果（实景拍摄）

  除了在内部氛围的营造大下功夫外，西安大悦城也高度重视人文环境的塑造。在客群定位上保持年轻、时尚、潮流、品位的标准，主要面向18-35岁客户群，在招商的同时对品牌精益求精，每一个楼层都经过精心的规划，具有鲜明的主题，目的是打造沉浸式的消费体验。

  作为顶级商业品牌代表，西安大悦城的招商层面的表现堪称优异，不仅招商率高达100%，且实现了首进西安及西北的品牌30%的配比，为古城西安带来了更多潮流、新鲜的元素，成为定位中高档、时尚新潮的城市型地标性综合购物中心。

  谈到对西安商业环境的理解，沈新文深有感触：“在大悦城控股进入西安前，这座城市中高端品牌和奢侈品消费场所的层面已然成型，市场接受度尚可；面向全客层的大型卖场也相对丰富，并已经形成了多商圈的格局。“十三潮主场”西安大悦城以引领城市青年文化的潮玩精神，带着 “年轻、时尚、潮流、品位”的品牌基因，在此时出现正当其时，这也造就了大悦城品牌一炮而红的喜人场景。”

  “锦云+祥云”住宅布局灞桥、城南

  在西安大悦城进入有序的运营阶段后，大悦城控股西北区域团队也在住宅领域开始产品排布。据了解，目前大悦城控股正在积极部署住宅类产品，包括灞桥、长安等板块均有项目陆续落地。国庆前夕，大悦城控股在西安的首个住宅项目——悦尚锦云获得首次预售许可。

悦尚锦云项目实拍

  “锦云”系住宅是大悦城控股四大产品体系中面向首置首改客群的成熟产品。在大西安“东拓、西进、南控、北跨、中优”十字发展方针与“三轴三带三廊一通道多中心”城市发展格局的带动下，灞河沿岸区域加速蝶变，灞河沿岸板块凭借得天独厚的生态资源和完善的生活配套，很快成为了广大购房者选择宜居生活环境的首选。悦尚锦云项目地处灞桥区灞河沿岸，与西安人“择水而居”的生活习惯不谋而合，这样一个有着得天独厚地理位置的精品项目必将成为又一个市场热点。

悦尚锦云项目鸟瞰图

悦尚锦云实体样板间拍摄

  游览一圈不难发现，社区园林规划“一轴一环两院八园”新中式人文轻奢雅园、童趣乐园、萌宠乐园、环形慢跑道等功能区域，为800余户业主提供近在眼前的商业及生活配套。

  在大城南板块的城市改建与更新方面，大悦城控股同样着手布局。5月10日，大悦城控股与西安市长安区委区政府就长安区上塔坡城改项目签订战略合作协议。上塔坡项目计划总投资300亿元，总用地面积约990亩。项目以建设大型商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅为主。该项目希望通过多维城市空间的塑造，再现长安区人居环境中富有生机和活力的场面。

大悦城控股上塔坡项目效果图

  上塔坡项目团队告诉我们，项目归属长安区、大城南板块的核心地段，区域内拥有着丰富的生态资源，通过西部大道与高新、曲江两大片区衔接。在住宅产品的配置上，大悦城控股选择了以90-160㎡的高舒适度三房、四房为主力户型的“祥云”系列，配备绿色科技体系，从绿色生活、健康家居、安全技术和智能配置等层面为业主提供安全舒适的居住环境。此外，还有计划在项目内体现30-60㎡的公寓类创新产品。可以预见，上塔坡项目对大悦城控股在西安布局具有极为重要的意义。

大悦城控股上塔坡项目效果图

  长远来看，随着西安城区范围扩大，高新、曲江及大城南、长安板块的融合日趋明显。长安板块近年来重点发展商贸、金融、文化产业，而上塔坡村恰位于其核心区，加之位于高新、曲江两大楼市价格高地中间，片区内楼盘性价比不言而喻。

  后记：

  西安大悦城的“破”与“立成为了建筑形态改造、商业内容运营以及盘活存量资产领域的案例标杆。它的到来为城市带来了商业地产运营思维方式的创新与探索。大悦城控股在西安的落地生根为这城市增添了区域活力，使到来的人们拥有了难忘的空间和服务体验，同时在城市形象提升、商业环境提升、消费需求升级等方面起到积极的推动作用，使曲江板块的商业形态变得更加丰富，与钟楼商圈、小寨商圈、科技路商圈等多点共荣。这是大悦城控股在参与和见证西安城市发展中所做出的努力。

  沈新文表示，大悦城控股在西安市场的开启和拓展将对太原、兰州等周边城市形成辐射，“以点带面”地推动品牌影响力的提升，为西北区域的城市更新和人民的美好生活创造更多惊喜。

  “十三朝 潮主场”，和这座城市的氛围一样，包容、开放，在历史文化气息中感受时尚摩登，期待大悦城不断进取，为大西安打造更多的大悦“城”，在城市的变革与升级中赋美生活。