早报 丨 新城控股：“发飙”的吾悦广场

【新城控股：“发飙”的吾悦广场丨半年报拆解㉑】

  8月23日下午，新城控股公告了2019半年报业绩。今年上半年，新城控股实现营业收入170.64亿元，同比增长8.29%；归属于上市公司股东的净利润25.92亿元，同比增长2.13%；完成合同销售金额 1,224.18 亿元，同比增长28.44%；实现合同销售面积 1,049.52 万平方米，同比增长35.50%。

【半年报风云 | 绿城服务：上半年收入36.63亿元 同比增长25.1%】

  8月23日，绿城服务发布了2019半年报。截至2019年6月30日止六个月，集团取得收入人民币3,663.1百万元，与2018年同期的人民币2,927.5百万元相比，同比增长25.1%。集团收入来自三个业务：物业服务；园区服务；及谘询服务。

【实录丨莫斌：坚持一线到五线均衡布局】

  8月22日，碧桂园2019中期业绩发布会在香港举行。总裁及执行董事莫斌、首席财务官兼副总裁伍碧君、常务副总裁程光煜等高管出席。在接下来一个小时左右的业绩会里，面对台下抛出的关于城市布局、多元化业务、金融政策等问题，管理层配合默契，话筒自如流转间，“信心”一词被多次提及。城市布局在此次业绩会中，引起了媒体相对较多的关注，答毕，管理层往往不忘强调“坚持一线到五线均衡布局”的策略。

【宝龙地产：盘卧长三角丨半年报拆解㉒】

  报告期内，宝龙地产合约销售金额为292.03亿元，较去年同期上升78.7%；总收入为122.51亿元，较去年同期上升32%；毛利约为47.53亿元，较2018年同期增加约35.6%，毛利率为38.8%；净利润人民币24.48亿元，较去年同期上升37.2%；核心盈利人民币18.52亿元，较去年同期上升50.9%；归母核心盈利约人民币12.45亿元，较去年同期上升48.9%。

【实录丨富力李思廉：做房地产必须follow大方向】

  8月22日，富力（02777.HK）2019年中期业绩发布会在香港举办。董事长李思廉、董事长助理陈志濠、董事总经理李启明、财务总监张诗贤现身「期中考」。「土地」，是这场考试的高频词。

【实录丨点评半年成绩单，陈卓林说了三句“不错”】

  整场发布会中，针对报告期内的业绩、资产负债率水平以及毛利率水平，陈卓林说了三次“不错”。对于上半年的成绩，陈卓林表示满意。“今年上半年的业绩算不错的了，尤其是预售金额能达到52%。”对于下半年，他则认为经济环境具有挑战性，但全年销售目标不变。

【中国金茂：拟发不超过20亿元公司债 利率3.00%至4.20%】

  8月23日，中国金茂发布公告称，将分期发行公司债券，本期公司债券发行规模不超过人民币2,000,000,000元，由发行人（公司间接全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司）向合资格投资者发行。本期债券的期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

【碧桂园：向执行董事杨志成、宋军授出103.9万份购股权】

  8月23日，碧桂园发布公告称，公司按照2017年 5 月18 日採纳的购股权计划，向公司两名执行董事提出授予合共 1,039,436 份购股权，待承授人接纳购股权后，有关购股权可让承授人全面认购合共 1,039,436 股公司股本中每股港币 0.1 元的新股份，该等股份合共相当于公告日期公司已发行股本约 0.0048%。

【新城发展控股：上半年营业额175.52亿元 同比增9.5%】

  8月23日，新城发展控股发布2019中期业绩报告。上半年，合约销售约人民币122,418百万元，同比增长约28.4%；吾悦广场租金收入约人民币1,741百万元，同比增长约104.5%；营业额约人民币17,552百万元，同比增长约9.5%；毛利约人民币6,242百万元，同比增长约6.0%；毛利率為35.6%；净利润约人民币2,708百万元，核心盈利约人民币2,323百万元；银行及手头现金总额约人民币46,826百万元。

【越秀地产：获4.85亿元循环贷款融资】

  8月23日，越秀地产发布公告称，公司与一间银行订立一份融资函件，据此，于授信函接纳日后贷款人将提供人民币485,000,000元或其等值港元的12个月循环贷款融资。公司已向贷款人承诺，公司的最终控股股东广州越秀集团有限公司将于贷款人向公司提供融资期间直接或间接拥有公司不少于30%的权益。

【半年报风云｜佳兆业健康：上半年录得收益约1.19亿港元 同比降6.5%】

  8月23日，佳兆业健康发布2019年半年报。截至2019年6月30日止六个月，公司及其附属公司（统称「本集团」）录得收益约118,800,000港元，虽较2018年同期录得之127,100,000港元下降6.5%，毛利率升至49.40%（截至2018年6月30日止六个月：48.05%）公司股权持有人应占溢利为约5,400,000港元，而于2018年同期的公司股权 持有人应占溢利则为1,100,000港元。本期间之每股基本及摊薄盈利分别为每股0.11 港仙及每股0.11港仙；而2018年同期之每股基本及摊薄盈利分别为每股0.02港 仙及每股0.02港仙。

【半年报风云｜华发股份：上半年销售金额 435.90 亿元 同比增长 72.18%】

  8月23日，华发股份发布2019年半年报。上半年，公司实现签约销售金额 435.90 亿元，同比增长 72.18%；实现营业收入 142.24 亿元，同比增长 50.84%；实现净利润 16.55 亿元，同比增长 24.94%；新开工面积 338.86 万平方米；竣工 206.86 万平方米；在建面积 1,158.48 万平方米，同比增长 45.39%。截至报告期末，公司总资产为 2,053.67 亿元，比上年度末增长 12.71%。

【半年报风云｜中渝置地：上半年总收入 2.79亿港元 同比减少 8.6%】

  中渝置地发布2019年半年报，于上半年，集团取得总收入 279.0 百万港元（截至 2018 年 6 月 30 日止 6 个月：305.4 百万港元）， 较上年同期减少 8.6%。 股东应占盈利为 84.5 百万港元（截至 2018 年 6 月 30 日止 6 个月：68.3 百万港元）。

【半年报风云｜天房发展：上半年收入 30.76 亿元】

  2019 年上半年，天房发展发布2019年半年报，公司实现营业收入 30.76 亿元。实现归属于上市公司股东的净利润 2.40 亿元；截至 2019 年半年度末，公司总资产为 301.75 亿元，归属于上市公司股东的净资产为 47.55亿元。经营数据方面，2019 年上半年公司实现合同销售面积 4.71 万平方米，实现合同销售金额11.25 亿元，施工面积为 266.32 万平方米。

【文旅康养：风物长宜放眼量 | 闭门会笔记①】

  “商业是由人支撑的，中国的文旅产业在未来十到十五年存在强劲需求！”8月22日上午，在乐居财经年度论坛“文旅康养闭门会议”上，一位知名文旅公司的高层这样笃定说道。在这场汇聚了来自万科、绿城、泰禾、蓝光等企业高管和专家的闭门会议上，像这样对文旅康养产业前景坚定看好的声音并不少见。众所周知，文旅康养是蓝海行业，但在可观的前景背后又有哪些问题呢？本场闭门会上，行业大佬们就针对文旅康养产业面临的机遇、困局展开了深刻有效的讨论交流，意在共解“蓝海之难”。

【地产科创：“硬科技”刷新地产想象力边界 | 闭门会笔记②】

  如何解决痛点、决胜新赛道，成为本次大会的重点谈论话题。嘉宾分享中提及，智慧地产发展非常快，场景化是最为核心。在家庭里，基于5G做智能家居；在社区和生活中，以社区运营为主，围绕人的生活场景化。再如，需要新兴技术打通社区与商业、娱乐、健康、教育等线上线下生活配套的服务边界，从大规模的城市更新与高强度的城市开发，逐步转型智慧城区的平台搭建与运营。

【长租共享：立法、监管和政策优惠 | 闭门会笔记③】

  作为新兴行业，长租公寓和共享办公，让投资者觊觎、让房地产中介垂青、让房地产商和酒店集团蠢蠢欲动，行业应该如何发展呢？在闭门会上，各位嘉宾一直认为：目前，与长租共享市场配套的规范和制度还不健全，特别是近几年长租公寓企业接连不断的爆雷，很多租客直接成为受害者。面对全国2亿多的租房人口，为了行业更健康的发展，首先，要建立相关的法律和法规；其次，要有行业的监管；第三，需要更多的政策优惠。

【城市更新：任重道远需恒心｜闭门会笔记④】

  “城市更新是未来发展的大方向。”8月22日，在乐居财经举办的“城市更新”主题闭门会上，来自佳兆业、金辉、当代置业、上鼎、华软资本、钜派、华润、和昌、绿地、太古、愿景、大悦城等企业高管和行业专家对这一领域的前景充满信心。不过，前路光明，行进却难。“大有可为”的万亿级市场规模，开发起来并不是简单的事。在这场闭门会上，行业大佬们围绕城市更新的现状、瓶颈以及未来发展趋势展开深入讨论。