商办 | 贵阳出台措施促进房地产发展,华为练秋湖研发中心全部建成,中交二航局拟转让中交大连置业股权,上海三盛宏业大厦二拍成交
中指研究院07/22 20:07 北京市
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政策规划：贵阳出台措施促进房地产发展?行业资讯：华为练秋湖研发中心全部建成
企业动态：中交二航局拟转让中交大连置业股权
大宗交易：上海三盛宏业大厦二拍成交
土地市场：本周，20城市商办土地推出土地指标上升、成交土地指标下降。全国重点20城中杭州、苏州、北京、广州、天津、重庆、郑州7个城市共推出11宗商办用地，推出商办建设用地面积25万㎡，环比上周上升43%。成交方面，20城中成都、杭州、广州、福州4个城市共成交12宗商办用地，成交建设用地面20万㎡，环比上周上升130%，成交土地出让金9亿元，环比上周下降4%。
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▍政策规划
贵阳：7月18日，贵阳市住房和城乡建设局等六部门联合印发《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《若干措施》），《若干措施》自发布之日起试行，有效期一年。《若干措施》分为发放消费券补贴、鼓励商品住房“以旧换新”、调整优化住房信贷政策、加强公积金贷款支持、全面推行“带押过户”、强化优质教育资源配置、丰富多元化产品供给、推进存量商品房去化、推进项目风险化解、推进存量土地去化、落实“白名单”政策、降低企业开发成本等十二个方面，共二十条措施。在发放消费券补贴方面，对政策发布之日起至2024年12月31日期间购买新建商品住宅，并于2025年3月31日前缴纳契税的居民家庭，购房人持商品房买卖合同和契税完税凭证到属地政府（管委会）指定单位可申领消费券。各区（市、县）、开发区按照实际缴纳契税的50%发放消费券补贴。消费券可定向用于家具厨卫、家电、家装以及商场超市等消费支出。在鼓励商品住房“以旧换新”方面，搭建“以旧换新”活动平台，鼓励多方主体开展三方联动式、直接收购式“以旧换新”活动，行政主管部门为“以旧换新”提供便捷服务支持。鼓励房地产开发企业对参与“以旧换新”的置换群体予以一定的购房优惠。在调整优化住房信贷政策方面，执行取消首套住房和第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限政策，首套、第二套住房商业性个人住房贷款首付比例分别调整为不低于15%、25%。在加强公积金贷款支持方面，对5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%；支持缴存人家庭提取住房公积金支付新房、二手房首付款；支持住房公积金“既提又贷”；取消两次住房公积金贷款时间间隔限制；支持灵活就业人员使用公积金贷款购房，灵活就业人员在补缴6个月公积金后即可申请贷款；阶段性提高住房公积金最高贷款额度。在全面推行“带押过户”方面，为已抵押的二手房不动产转移登记提供便捷服务。支持跨银行办理“带押过户”，探索“带押过户”业务全流程线上审批。此外，在强化优质教育资源配置、丰富多元化产品供给、推进存量商品房去化、推进项目风险化解、推进存量土地去化、落实“白名单”政策、降低企业开发成本等方面均出台了具体实施举措。
▍行业资讯
上海：7月15日，据官方消息，华为上海青浦项目已于日前全部建成，正式命名为华为练秋湖研发中心，预计年内投入运营。华为练秋湖研发中心项目位于青浦区金泽镇西岑社区，是长三角一体化示范区西岑科创中心的亮点项目，占地2400亩，总建筑面积206万平方米，总投资超百亿，建成后将成为华为全球最大研发中心，汇聚企业办公、研发中试、技术孵化、生产服务和配套居住等多元化功能，打造一个复合型产业社区。概念规划图显示，该研发中心打造 7 个各具特色的建筑群，包括广场小镇、城市街区、山顶聚落、森林小镇、城市大学院落、城市经典轴线和水镇等，通过小火车和景观环路进行连接。目前，练秋湖研发中心的分区标识牌全部安装到位，研发中心分布多区，内部道路、小火车、高架立交桥等已全部贯通。
▍企业动态
中交二航局：7月17日，据北京产权交易所预披露消息显示，中交第二航务工程局有限公司拟转让中交（大连）置业发展有限公司95%股权，转让于7月9日被批准，即将进入预披露阶段，预披露时间2024年7月18日至2024年8月18日。据悉，中交（大连）置业发展有限公司成立于2017年11月28日，法定代表人蒋志宏注册资本1亿元，属于国有控股企业，经营范围包括房地产开发、房屋租售代理、物业管理；日用百货批发；会议服务、展览展示服务；房地产信息咨询。2024年6月30日财务报表显示，中交（大连）置业发展有限公司营业收入4722.97万元；营业利润-304.64万元；净利润-228.48万元；资产总计11.52亿元；负债总计7.96亿元；所有者权益3.56亿元。中交第二航务工程局有限公司持有标的企业95%股权，剩余5%由中交东北投资有限公司持有。
▍大宗交易
上海三盛宏业大厦：7月17日消息，上海黄浦江畔的三盛宏业大厦二次拍卖中以8.3072亿元成交，较首次拍卖的8.08亿元起拍价高出2200万。据悉，该大厦总高81米，共20层，建成于1996年，此次拍卖涉及底层、二层至六层、701室至711室、八层至十层、1101室至1111室、十二层至十八层及外马路974号地下室二层东部、车位1至车位18、车位31至车位38不动产，建筑面积合计21051.86平方米。物业所有人为上海颐圣投资发展有限公司，为上海三盛宏业投资（集团）旗下公司、竞得人为上海万栊商业管理有限公司，注册资本10万元，股东为单一自然人。
▍土地市场
本周，20城市商办土地推出土地指标上升、成交土地指标下降。全国重点20城中杭州、苏州、北京、广州、天津、重庆、郑州7个城市共推出11宗商办用地，推出商办建设用地面积25万㎡，环比上周上升43%。成交方面，20城中成都、杭州、广州、福州4个城市共成交12宗商办用地，成交建设用地面20万㎡，环比上周上升130%，成交土地出让金9亿元，环比上周下降4%。
20个重点城市商办土地市场监测
市场监测：https://www.cih-index.com/
20个重点城市商办土地出让金城市排名
市场监测：https://www.cih-index.com/
一、二、三四线城市的商办土地成交情况
市场监测：https://www.cih-index.com/
备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。
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