工业地产将成下一个投资热点

　　王芳洁/文

　　“国家有关宏观调控的政策出台以后，实际上对我们来讲，是东方不亮西方亮，这块受抑制了，另一块可能就发展。”日前，在“2006CIPIF中国产业园创新峰会”上，北京市京西新南城发展总公司常务副总经理郑延林如是说。

　　从郑延林的话中不难分析出，当住宅市场成为宏观调控主要的调控对象后，工业地产等其他房地产市场将面临新的发展机遇。在新南城规划的1300万平方米中，除了住宅和商业用地外，还包括400万平方米的工业用地。

　　据了解，世界最大工业

    发展速度加快

　　日前，普洛斯与大连保税区在大连签订整体合作投资意向协议，该公司将分别投资3000万美元和6000万美元，在汽车物流园区和保税物流园区建设现代物流设施。按照双方签订的协议，普洛斯将在汽车物流园区建设占地面积11万平方米、建筑面积6万平方米的国际一流标准的现代物流设施；同时签署保税物流园区投资项目占地28万平方米。据悉，普洛斯计划与大连保税区管委会全面合作，在今后5年内将投资增加到1.5亿美元。

　　普洛斯投资部的高级经理赵明琪介绍，该公司目前已在中国拥有土地储备8~9平方公里，“对于我们在未来几年的发展来说，这提供了一定的基础，尤其是在国内目前土地供给比较紧缺的情况下。”

　　自2003年进入中国以来，普洛斯将自己的中国形象定位于“物流地产”，在世界前25个集装箱码头中，中国占有7个，而普洛斯在其中的6个码头建设有自己的物流基地。赵明琪透露，该公司正在与第7个集装箱码头洽谈相关合作。

　　实际上，除了物流地产外，工业地产所包含的类别非常广阔。21世纪不动产天津分部执行总经理王新曾向记者介绍，21世纪不动产的业务中，20%来源于工业地产。王新曾表示，主要原因是随着滨海新区被写入国家“十一五”发展规划，空客A320生产线等大型企业纷纷落户滨海新区，虽然这些企业的用地基本由国家划拨，但生产链上的上下游企业的用地需求已十分可观。

　　根据记者的了解，目前在北京，工业地产的发展速度亦十分迅猛。尤其在北京的周边区域，如通州、亦庄、丰台等，依托于当地产业的特色产业园区正不断涌现，例如亦庄的BDA企业大道，丰台总部基地等。

    利好与问题

　　就目前而言，国内的住宅开发市场无疑在经历严厉的调控，业内人士表示，这种情况下，投资开发热点正转向商业地产以及工业地产。

　　赵明琪也表示，尽管中国的土地政策越来越紧，但并不会阻碍普洛斯的投资热情。其原因在于，中国加入世界贸易组织后，与国外的经济交流日益昌盛，这为工业地产，特别是物流地产提供了很大的生存空间。

　　由于目前涉足于工业地产的REITs并不多，普洛斯现在能够达到9%~10%的投资回报率，而记者了解到，即便是

　　思源顾问有限公司董事长李国平表示，尽管现在工业地产面临着很大的机遇，但并不表示不存在问题。

　　据统计，2005年，全国工矿仓储用地供应面积7.8144万公顷，其中出让6.9374万公顷，招拍挂出让2826公顷。招拍挂出让占工业用地总面积的比例为3.62%，占工业用地出让面积的比例为4.07%。

　　由此看见中国工业地产的市场化程度仍非常低。并没有摆脱长期以来，由政府主导的局面。

　　另外，中国城乡建设经济研究所所长陈淮也表示，在工业园区的规划建设过程中，工业区与周边环境的友好程度也有待提高。