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□博杰
6月6日上午，上海国际地产大会召开的第二天，19名中外地产巨头在上海国际会议中心开了一次“闭门会议”，从上午9时30分，到中午12时20分，原定两个小时的会议足足延长了50分钟。据昨天的《中国青年报》报道，会议上与会代表用了一半的时间讨论“国六条”，但对于会谈内容，开发商们守口如瓶。
此景似在重演。在“国八条”出台后，开发商也曾经这样开“闭门会议”，“密谋”对抗“国八条”的对策。新华社是这样报道的：5月中旬的一天，上海的大开发商们聚了一次，最终达成的“共识”是不降价，“都要挺着，圈子里就这么定了。”6月初，企业们又“统一认识”：只要挺过3个月，市场就会回暖，楼价一定要坚持在原来的价格上。面对系列楼市调控，开发商表面上开始附和，暗地里却在力挺房价，认为熬过3到6个月后，就会“昨日重现”、强烈反弹。
后来，开发商也的确如愿以偿。他们与各地的地方政府联手，将“国八条”的一些效力给化解，最终导致了宏观调控政策未能达到预期目的。有了上次“密谋”对抗调控政策的甜头，开发商这次自然不甘利益受损，鉴于开发商与地方政府在利益上的共通之处，对于开发商们的“密谋”我们不能不提防。
事实上，针对中央非常具体的“国八条”政策，一些聪明得绝了顶的开发商已经想出了对策。比如，针对住宅面积低于90平方米的限制，一位开发商就说：“实在不行我们就开发‘房中房’，就是看起来两户，其实内部连通成一个整体，其中一户有厨房、管道煤气等设施，另外一户没有。”这叫合二为一，横向“联合”，看起来是两套小房，实际上是一套大房，隔离墙一打掉就行了。还有的开发商说：我设计住房的时候，上下两层预留好“接口”，梯子一架，立马就成“复式”楼。这叫上下贯通，纵向联合。
瞧，我们的开发商不仅擅长盖房子，搞“策划”也是一流的。而且，他们的对策已经细化到了操作的层面。除了这些，开发商还有许多对策———这些对策在化解“国八条”调控作用的过程中，曾发挥了相当作用。比如，集体“捂盘”，推迟销售；制造、散布虚假消息，给购房者造成恐慌心理，然后再混水摸鱼等招数，都可能再次成为开发商们对抗国家宏观调控政策的利器。
房地产商对“国六条”的抵触心理是可以理解的。众所周知，房地产业是一个暴利行业，有人曾按平均20%的利润率（实际利润率要高于这个数字）计算过，北京房地产业2004年一年的利润就高达249.8亿元，不到两天就要催生一个亿万富翁。逐利是为商者的本性，面对弯腰就能捡钱的房地产市场，开发商们怎么可能愿意将哪怕少许的暴利吐出？
因而，对房地产商的“密谋”我们要保持足够的警惕，有关部门应该总结“国八条”政策被开发商与地方政府联手化解的教训，对于他们已经采取过的和可能采取的相关措施进行研究，及时拿出针对性的对策，以确保“国六条”的顺利实施。
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