七月上海看房指引

　　现在看房的待遇又好起来了，所以我们不妨按照心中的喜好慢慢地看一看，心中有数总归是件好事。

　　北部地区：三条路线各有所长

　　北区楼盘大致划分为三条线路，首先是普陀闸北虹口内环附近的高档盘，地铁高架交 通便捷，视地段不同售价一般在12000-15000元/平方米。这些楼盘的内在品质高、周边配套完善，适合手头宽裕的人士选购；其次是中环附近的楼盘，推荐一些配套成熟的社区，一般售价在8500-10000元/平方米，另外外环外仍然推荐轨道线路附近，出行相对便捷，售价在7500元/平方米左右。

　　瑞虹新城二期

　　瑞虹新城二期总规模达到25万平方米左右，小区规划较好，绿化面积达到17000平方米，社区内有近7000平方米只为业主提供服务的小区会所，社区商业非常齐全。在建的轨道交通四号线临平路站紧邻小区。目前其房型包括48平方米的一房到130平方米的三房，都为采用了知名品牌装修材质的全装修房，销售均价为15000元/平方米。

　　慧芝湖花园

　　闸北大宁绿地周边唯一全装修产品——慧芝湖花园，小区规模近40万平方米，整体规划优势明显：拥有两个约1.5万平方米、波浪式的集中绿化带，小区紧邻共和新路，至地铁一号线延伸段马戏城站约400米，交通便捷；同时地处上海大学对面，人文气息十分浓厚。目前售价13000元/平方米。

　　海尚家园

　　该盘位于杨浦区临青路、河间路，地理位置较佳。因为距离欧尚大卖场仅有50米左右的路程，所以购物非常方便，同时由于楼盘紧邻内环高架大动脉，未来出行较为便捷，楼盘附近有控江中学、辽阳中学，杨浦公园、杨浦体育场等亦相距不远。

　　目前该案均价11000元/平方米左右。该案房型设计较为紧凑，二房在92.7-106平方米，三房在126平方米。

　　万里雅筑一期

　　该盘位于普陀万里城成熟社区，地处真金路、富平路，总规模约12万平方米，靠近在建的中环线和规划R3线，周边有学校众多，具有良好的文化氛围。近日该盘起价降至7380元/平方米，均价在8500元/平方米左右，创目前万里地区的最低价位。

　　谷园

　　该盘位于宝山区共富共康板块，长江西路以北，周边交通较为便利，距离轨道1号线通河新村站步行只有10分钟时间。其本身楼盘的品质较为优越，绿化率达到45%以上，中央建有一个较大的中央公园，另外，为了提高底层房源的可售能力，购买底楼附送一个地下室，性价比较高。该盘售价7800-8200元/平方米。

　　个案名称 售楼处地址 总规模(平方米) 建筑形态

　　海尚佳园 长阳路1658弄 60000 小高层、高层

　　慧芝湖花园 平型关路1083弄 400000 高层

　　瑞虹新城二期 临平路133弄 250000 高层

　　万里雅筑一期 富平路889弄 120000 小高层

　　东部地区：房型环境各取所需

　　目前浦东公寓房成交最火爆的无疑是世博会光环笼罩下的三林地区，另外中环线、轨道六号线和M8的施工也有条不紊的进行，三林地区无疑成为了世纪公园后又一个房产热点地区。

　　环球翡翠湾花园

　　位于杨高南路、西泰林路。小区总建面达到16万平方米，由小高层和联体别墅组成。目前的房源为总价在280万元靠近景观河道的联体别墅，推荐理由是在原有的面积下送100平方米左右的半露地下室。

　　新昌里公寓

　　位于浦东昌里路307-309号。目前在售的是98-110平方米的二房、三房，总价在93万元以上。新昌里公寓位于成熟的昌里地区，周边配套成熟，是安家的良好选择。

　　陆家嘴中央公寓

　　位于世纪公园东绣路99弄。陆家嘴中央公寓目前售价在14800- 18000元/平方米，面积在124-180平方米。在房型设计上讲究大气、舒适，部分房源能看到世纪公园景观。

　　个案名称 售楼处地址 总规模(平方米) 建筑形态

　　未来域 御桥路69号 140000 小高层、高层

　　环球翡翠湾花园 西泰林路158弄 160000 底层、小高层

　　翡翠上南 杨南路399弄1号 75020 多层、小高层

　　新昌里公寓 浦东昌里路307-309号 48000 小高层、高层

　　陆家嘴中央公寓 东绣路99弄 150000 小高层、高层

　　投资推荐：双子杰座10年回报80%

　　双子杰座坐落于长寿路曹家渡商圈，由A、B两栋高层组成，其中A座为按五星级标准精装修的产权酒店，面积在35—50平方米之间，并且亮出了少有的10年统一经营，10年80%的投资回报保证的优惠条件；B座的精装修产权商务楼的房型面积在90—152平方米左右，可以满足不同人士的多种需求。

　　双子杰座成为市场热点的另一个重要因素是：其周边商品住宅楼的均价一般在14000—17000元/平方米(新建毛坯楼盘)，而双子杰座均价目前也在这一幅度内。同时，随着数百亿市政改造计划的启动和大规模商业地产资金的投入，曹家渡未来新型CBD的丰姿已然初现，未来前景颇为灿烂。　　

　　南部地区——莘闵轻轨拉动颛桥和江川

　　闵行的老闵行地区基本涵盖了颛桥、江川、马桥和吴泾地区，随着莘闵轻轨的开通，以上地区楼市将受益匪浅。坐轻轨用不了20分钟，便宜的房价和高品质的楼盘吸引了越来越多的人们来此置业。等到5号线和1号线实现一票换乘后，这里完全有可能会成为另—个莘庄。

　　合生城邦一期

　　作为江川紫竹板块目前档次最高、建筑规模最大的别墅项目，合生城邦体现了较高的性价比。小区在建筑细节方面处处体现浓郁的英伦风情，而其接近平民化的售价以及较为适中的房型面积，合理的控制了总价，使购房者大有物超所值的感觉。

　　夏朵园二期

　　该案总建面积为55万平方米，是依托旗忠体育城开发的大规模楼盘。良好的规划、紧凑的房型和实惠的售价成为该案最大的亮点，目前周边尚处于开发中，配套设施和交通相对薄弱，从未来发展前景而言，目前的价格还是较有竞争力，开盘首月对首次购房客户还有价格优惠。

　　枫桦景苑

　　该案是吴泾地区目前唯一的在售楼盘，出行交通主要依靠龙吴线等专线车，但是其与春申板块较为接近，周边配套设施较为完善。售价为5700-6500元/平方米，房型均为96-103平方米的二房。

　　市中心地区：看实力下单

　　鉴于地段的不可复制性，中心城区物业就是最具投资价值的物业，考虑目前政府规划、地段优势等因素，推荐如下楼盘：

　　淡水湾花园

　　淡水湾花园位于马当路、徐家汇路交口处，小区规模14万平方米左右，是卢湾建国路地区较早开发的物业之一。目前，该楼盘周边以旧区改造地块为主，相邻中海地块仍在动迁状态，进度缓慢。但从未来规划发展来看，将是卢湾仅次于新天地板块的高档物业聚集区。目前楼盘的销售均价25800元/平方米，剩余大量三房房源。

　　老西门新苑一期

　　老西门新苑一期位于方斜路、建国新路。总建面积32万平方米，目前开发一期11万平方米。该楼盘是老西门地区整体规划后第一个上市的大盘，除受地铁规划利好外，该楼盘也是市中心最为靠近新天地板块豪宅区域中的高档物业。现在，该楼盘在售房源为一期最后一批超高层房源，除装修配置方面有所升级外，单层层高拉高到3.2米。目前，该物业售价24000-30000元/平方米。

　　个案名称 售楼处地址 总规模(平方米) 建筑形态

　　淡水湾花园 丽园路708号3楼 140000 小高层、多层

　　耀江花园二期 西藏南路1739号 70000 小高层、多层

　　老西门新苑一期 西藏南路688号 110000 高层、超高层

　　西部地区———价位是优势

　　九亭板块与七宝相连，是松江地区距离市区最近，配套相当完善的一个板块，在轨道9号线开通后，市场将更加成熟。目前九亭在售和在建的项目有13个之多，其中有5个项目还没有上市，这些项目主要以公寓房为主。

　　嘉和阳光城

　　该楼盘总建面积110000平方米，110平方米的二房二厅二卫在松江并不多见。该楼盘相对于目前九亭在售的楼盘来说，地理位置是其他楼盘所不可比拟的，距离轨道9号线只有500米左右距离，待轨道开通后，该楼盘的出行将会十分方便。另外在其北侧正在兴建一个集中的商业广场——久久广场，将来周边配套比较齐全，目前均价在7200元/平方米。

　　LOMO森活

　　“LOMO森活”是松江老城区内最大的综合住宅，其“优居”概念规划的小户型非常引人注目：其单套面积虽只有28-62平方米，但5.1米的层高为空间拓展提供了可能。“买一层得两层”在这里不仅是现实，而且名家的装修设计也十分到位。在这样的空间里可谓一应俱全，公寓底层更是设有会所、室内泳池和休闲健身等系列设施，而室外的原生态森林在今天已实属罕见，非常适合自住或投资。目前其单价为9000元，一般一套小户型的总价就在30万左右，开盘一周已吸引了众多买家。

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