Mysteel：4月房价稳中有升 楼市“小阳春”恐难持续

2019年以来，房地产市场持续回温，部分一二线城市3月份出现“小阳春”。进入4月，楼市政策密集出台，据Mysteel不完全统计，4月份各地发布的房地产调控措施超过60次。4月19日的中共中央政治局会议再次强调：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”；住建部在同日对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

国家统计局日前公布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中67个城市新建商品住宅价格环比上涨，55个城市二手住宅销售价格环比上涨。综合来看，房价水平稳中有升。

70个大中城市二手住宅销售价格指数变动情况

数据来源：国家统计局

　此外，国家统计局数据显示，2019年房地产开发投资速度稳步增长，1—4月份全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1—3月份提高0.1个百分点，比去年同期上升1.6个百分点。

房地产开发投资增长趋势

数据来源：国家统计局

2019年商品房销售额及商品房销售面积增速也持续回升。1-4月商品房销售额39141亿元，同比增长8.1%，增速提高2.5个百分点，其中住宅销售额增长10.6%。另外，商品房销售面积同比下降0.3%，虽仍处于下降区间，但1—3月份降幅收窄0.6个百分点。

商品房销售额及销售面积增长趋势

数据来源：国家统计局

1-4月房地产土地购置面积及土地成交价款降势不改。土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%。土地成交价款1590亿元，同比下降33.5%，降幅比1—3月份扩大6.5个百分点。

房地产土地购置面积及成交价款增长趋势

数据来源：国家统计局

从各项数据来看，当前房地产市场有所回暖，开发投资稳步增长，房屋销售情况也逐渐回暖。但结合近期各地楼市政策频繁发布，一城一策稳定房价，楼市“小阳春”恐难持续。