什么？这些资产也能发REITs？_新浪财经

　　2020“银华基金杯”新浪银行理财师大赛，火热报名中。即日起至9月7日，报名参赛将免费领取管清友、罗元裳、陈凯丰、简七等多位大咖，总价值逾700元的精品课程礼包。【点击领取】

来源：REITs行业研究

4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，虽然目前仅在基础设施领域试点，但标志着中国公募REITs试点正式拉开大幕。

REITs，即不动产投资信托基金，起源于美国。其创立初衷是为了给所有投资者，尤其是小投资者提供参与不动产投资的机会。自1960年创立至今，美国REITs经过60年的发展，底层资产已覆盖多个类别。

不过，还有一些美国REITs的底层资产比另类资产还要“另类”。

底层资产：广告牌

代表公司：Lamar Advertising Company (NASDAQ: LAMR)

Lamar创建于1902年，主要业务为广告位出租，包括路边广告牌、公交广告牌、Logo标志、航站楼广告业务等等。2014年，Lamar Advertising Company作为REITs正式发行, 如今市值高达到 72亿美元。

底层资产：文件储存仓库（Records Storage）

代表公司：Iron Mountain (NYSE: IRM)

如果你需要一个地方储存你的传家宝，Iron Mountain是一个好的选择。Iron Mountain创建于1951年，是一家国际储存与信息管理服务公司，致力于协助公司及个人储存包括纸质文件、高敏感商业信息乃至历史文物。许多世界名画都储存在Iron Mountain。公司于1996年上市，目前市值达85亿。

底层资产：监狱

代表公司：Corecivic (NYSE: CXW) ；The GEO Group (NYSE: GEO)

在美国有8%的监狱由私人运营，这些私营监狱又称盈利性监狱，收入来自于美国政府支付的租金。Corecivic和GEO 是两家最具代表性的监狱REITs, 两家公司均创建于上个世纪80年代，于 2013年登陆纽交所成为REITs。这两家公司拥有了全美75%的私立监狱产业。截至今年6月， CXW 市值达15亿美元，GEO 市值为16.5亿美元。

底层资产：农田

代表公司：Gladstone Land Corporation (NASDAQ: LAND)

Gladstone Land创建于1997年，于2013年上市，截至今年6月市值达到3.4亿美元。该公司主营物业类型为农田，即通过收购、持有、出租农田给农民盈利。目前，他们在美国10个州拥有113家农场，面积约为8.8万英亩（约为：356平方公里），与北京市丰台区的面积相近。

底层资产：林地

代表公司：Weyerhaeuser (NYSE:WY)

Weyerhaeuser始创于1900年，于1973年登录纽交所，截至今年6月市值达170亿美元。Weyerhaeuser 是世界上最大的私人林地拥有者之一，在美国拥有1100万英亩的林地（约为：4.45万平方公里），大概相当于三个北京市的面积。林地类的REIT主要通过售卖在自有林地上的木材以及木材相关制品获利。除了出售木材，Weyerhauser将林地租给那些寻求宁静户外生活的人。例如，在公司西佛吉尼亚州租一块782英亩的森林，一年只需一万人民币。

通过发行REITs，资产持有人能够盘活这些特殊的存量资产，而投资人也能够参与投资这些在市面上流通较少的资产，可谓是实现了双赢。随着中国公募REITs逐渐成熟，我们期待看到REITs扩展到更多领域。