关于买房这件事，你想知道的都在这了

只要你在中国，你就绕不开“房子”这点事儿。

 “金九银十”本来是个好日子，但是房地产市场在十一假期期间却再次遇冷，出现了成交惨淡的情况。

根据深圳市房地产信息网数据显示，国情假期期间深圳全市新房住宅成交仅仅为226套，环比下降43.8%，而去年国庆节销量数据为445套。观望，已经成为很多购房者的共识。

一方面，我们对高高的房价望而却步，另一方面，我们却羡慕那些有产阶层，居然可以随意再买一套房。你还记得我们的童话大王郑渊洁吗？

当时有很多读者给他写信，信太多了，家里装不下，于是他在北京买了10套房子来装这些信件。

他当时买房的时候，北京的房价还只有1400元，而现在这些房子上涨了差不多100倍，郑渊洁就算现在不写故事，靠这些房子的收益，也可以富甲一方。

只要你生在中国，房产就可能是你身家翻倍的唯一利器。

只要你生在中国，你就逃不开“房子”这件终生大事。

全世界的丈母娘都一样，想娶我家女儿，房、车一个都不能少。

全世界的父母都一样，你无数次面对睡梦中可爱的孩子，无数次想把自己最好的给他。

全世界如你般聪慧的人都一样，相信选择大于努力，坐在急速飞驰的高铁上，比骑着共享单车的对手要早半辈子到达目的地。

你最初一直期盼的房价跌，是跌到不用努力就能轻轻松松来一套，可是一年过去了，五年过去了……

你眼见他高楼起，眼见他宴宾客，眼见他美人归，而你，从那个深夜埋头苦学的学生变成了依然在深夜埋头加班的——“中年人”。

中国经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节车厢，买房就相当于买票上车。

不管是商务座，还是二等座，或者是站票，一定要先买票上车，才能不被列车抛下。所以买房自住，先保证能买一套，再去考虑大小、位置。

很多人觉得买房住要一步到位，挑来挑去就被耽搁了。随着房价进一步上涨，人们只会越来越买不起，后悔不迭。

关于买房这件事，如果是2年前你问我，我认为“先上车”比什么都重要。现在的话，要看具体情况具体分析。

举个例子，如果你在北京还没有房，还有资格买房，买一个吧。如果你已经有了，而且还富余不少可以再投资，可以考虑去东京买一个。

为什么？

全世界，大型城市房价都在上涨，我们来看日本东京，经历过房地产泡沫后，日本不动产经济研究所的统计显示（如下图），首都圈1都3县2017年度出售的新建住宅每户均价为5921万日元（约合人民币345.48万元）。较2016年度上涨6.9%。创下经济泡沫期1990年度（6214万日元，约合人民币362.57万元）以来的最高水平。时隔2年再次超过上年度的价格，连续5年突破5000万日元大关。

IMF对全球44个主要城市进行的跟踪研究，参见图1，发达国家的大城市房价涨幅和所在国家平均涨幅的对比，参见图2，发展中国家大城市房价涨幅和所在国的房价涨幅对比。

结论非常清楚：

第一，大城市房价都在稳定上涨，除了金融危机时候短暂回落了一点，2014年以来都在大幅快速上涨；

第二，大城市涨幅都比全国平均情况要大；

第三，越是发达国家，经济越稳定，房价涨势越稳定，而发展中国家房价比较容易波动。对比看，国内一线城市和一般城市是不是这么一个规律。

现在的情况就是，如果你不清楚房产的投资逻辑，不懂把资金投向一个城市的决策依据，因而观望、犹豫，甚至决策错误，那你这辈子的积蓄很可能就打水漂了！

毕竟买房不仅是个技术含量很高的活，而且是一件花大钱还担惊受怕的事。

如何掌握买房主动权而不被忽悠？如何学会房产投资的基本逻辑？如何以更清晰的思路做好自己财富的保值增值？

眼下，或许只有这位地产大佬可以帮得上你↓

万通集团创始人、御风资本（F&E）董事长、湖畔大学校董冯仑先生将手把手教你买房，买对房。

作为深耕地产界的老饕，他将以独特的“圈内”视角给你一场前所未有的“地产内幕大爆料”，为你提供先人一步的购房决策参考。

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