强烈建议为房企增设AAAA评级

　　来源：谈天说债  原标题：不是AAA都不好意思来发债

　　今日早间公布的4月宏观数据，应该说低于不少人的预期，特别是在消费节节败退，基建反弹乏力，制造业投资不断打破历史新低的背景下，地产的表现就显得耐人寻味。

　　说话好听的老司机说，地产投资的韧性仍然很强，房地产依旧是中国经济的压舱石。

　　说话难听的老司机说，这把夜壶看来还是必须的，从来没有被藏起来，这次也不能说是再拿出来。

　　不过数据公布后，我债反应反映平淡，205同志仅仅意思了2BP，不知道是对近期资金面不满还是对汇率不满。

　　其实对于地产作为整个经济体的主导产业，评级公司是最看得透的，也是最有发言权的。

　　在宏观数据公布的前两天，早有先知先觉的评级公司上调了两家房企的评级：时代地产和正荣地产主体评级均从AA+上调至AAA。

　　至此，房企AAA阵营继续扩大，这次不仅仅是仅限销售排行榜前30名，而是继续向后扩展，正荣18年排名第21名，而时代则排名第46名。

　　这两家房企都是这几年的黑马，正荣的销售额从15年的306亿飙升至18年的1300亿，而时代地产则从不足200亿飙升至600亿。

　　这是一个属于房地产的时代，也是一个属于房企的时代，从来没有一个行业能够在如此长的周期提供如此高的回报，也从来没有一个行业能够容纳如此多的AAA房企。

　　前提是你要勇于加杠杆，会踩点，敢于不惜一切做大规模。

　　到目前为止房企销售前10名中，仅有绿地不是AAA评级，真替他不好意思。

　　第10到20名中，仅有阳光城、中南和泰禾不是AA，但都是AA+。

　　第20到30名中，除了不发债的中梁、祥生，仅有蓝光、荣盛不是AAA，这一次正荣终于向他的兄弟融信看齐了。

　　这次排名第46的时代上调至AAA，将AAA的评级门槛从之前的前30名或销售规模800亿，拉低至排名前50名，或者销售规模600亿。

　　不过看这一水的AAA评级，融资成本却从4.3%到8.2%，利差有点宽，债券二级估值更是差异巨大，感觉AAA不够用了，建议债券监管机构放宽评级标准，向酒店或景区看齐，增设AAAA，或者AAAAA。

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责任编辑：李铁民