情人节 绿地控股花121亿给自己买了个礼物

　　来源：上游新闻·重庆商报　

　　2月14日下午，绿地控股收购中民投董家渡项目公司股权的消息传得沸沸扬扬。而在当天晚间，绿地控股揭晓谜底，其以121亿元的价格，收购中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标的公司的全部债权。

　　121亿 绿地控股收购中民投项目

　　2月14日晚间，绿地控股发布公告称，其全资子公司绿地地产，与中国民生投资股份有限公司（简称“中民投”）及其子公司上海佳渡置业有限公司（简称“佳渡置业”）签署了《股权转让协议》，绿地地产以121亿元，收购中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标的公司的全部债权。

　　交易完成前，中民外滩房地产开发有限公司的股权结构，主要是中民投出资49亿元，持有49%的股权；安信信托股份有限公司出资45亿元，持有45%的股权；上海外滩投资开发（集团）有限公司出资5亿元，持有5%的股权；佳渡置业有限公司出资1亿元，持有1%的股权。

　　如今，中民投和佳渡置业合计持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权，已经办理完成工商变更手续。

　　昔日地王 董家渡项目为“钻石地块”

　　值得注意的是，中民外滩房地产开发有限公司的主要资产为上海市董家渡项目，该地段被业内称之为“钻石地块”，其也是上海南外滩地区的核心板块。目前，董家渡附近的二手房均价，已经超过了12万元/平方米。

　　目前，董家渡项目为商办住综合项目，其位于黄浦区小东门街道616、735街坊，该项目东至中山南路，南至东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路，占地面积12.67万平方米（190亩），容积率5.54，总建筑面积119.9万平方米，其中地上建筑面积为76.2万平方米，地下建筑面积为43.75万平方米。

　　根据媒体报道，董家渡项目的办公部分，包括4幢甲级写字楼及7幢总部办公楼而；商业物业则涵盖高端购物中心及开放式休闲商街。另外，还包括8幢住宅楼及五星级酒店。

　　据了解，早在2014年11月，中民投、上海外滩投资开发（集团）有限公司和中民投旗下的上海佳渡置业有限公司以248.5亿元的价格，联合取得董家渡13、15地块（黄埔小东门街道616、735街坊地块）。在当时，这样的高价，也使得董家渡项目成为上海著名的地王项目。

　　绿地为何低价接手？

　　值得注意的是，在2月12日之前，恒基、CPPIB（加拿大养老基金投资公司）、龙湖、平安、正大等公司都参与过接手该项目的洽谈，其中恒基、CPPIB等甚至已经报价，且报价高于121亿元。

　　那么，绿地控股为何最终能以121亿元的价格，获得董家渡项目？

　　有业内人士称主要是源于中民投目前面临巨大的债务压力。根据上海清算所披露的《中国民生投资股份有限公司2018年度第七期超短期融资券募集说明书》，中民投流动负债中短期借款、其他应付款、一年内到期的非流动负债占比较大。截至2018年9月末，中民投的负债总额高达2327.92亿元。

　　目前，中民投已经被上海金融法院列为被执行人。据了解，从今年2月1日起，中民投旗下的中民嘉业投资有限公司832857.14万元出资额（61.91%股权）被冻结，执行法院为上海金融法院，冻结期限为三年。

　　据了解，中民嘉业正是中民投旗下房地产及相关产业投资板块，涉及房地产、资产投资运营、建筑产业化、医疗健康、养老及旅游等。另外，中民投最有价值的资产之一——上海外滩董家渡金融城项目公司的持股同遭冻结。

　　值得注意的是，尽管绿地控股收购中民外滩房地产开发有限公司50%股权的交易价格仅为121亿元，但其还需要承担项目公司高达352.984亿元的债务。这也意味着绿地付出的成本将远高于121亿元。据了解，截至2018年底，中民外滩房地产开发有限公司总资产453.1628亿元，总负债352.984亿元，净资产100.1788亿元。

　　有媒体表示，绿地控股，具有上海国资背景，是打破僵局的最佳人选。而董家渡地块的成功交易，中民投能回笼大笔资金，对于解决其目前的流动性危机会有很大帮助。

　　绿地控股也表示，本次收购项目位于上海市黄浦区核心区域，地理位置优越，综合条件好。本次收购有利于公司增加一线城市的优质土地储备，增强房地产主业的综合竞争能力。

　　另外，绿地控股称，本次交易完成后，公司持有中民外滩房地产开发有限公司50%股权，成为该公司第一大股东，负责主要日常经营事项。

　　上游新闻·重庆商报首席记者 张蜀君

责任编辑：李铁民