个人住房贷款正式换锚 北上深房贷利率都有哪些变化?

　　记者 | 张晓琪

　　房贷利率10月8日起正式换锚，北上深三地新发放房贷利率进行新旧更替。

　　根据央行规定，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点。存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

　　换锚后，北上深房贷利率都有哪些变化？

　　界面新闻记者了解到，调整后深圳首套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加30个BP，二套商业性个人住房贷款不低于相应期限LPR加60个BP。

　　按照最近一期公布的5年期以上LPR计算，深圳首套房贷款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，与转换前基本相当。此前，房贷大户四大行执行的深圳房贷利率为基准利率上浮5%（利率为5.145%），二套房利率较基准利率上浮10%（利率为5.39%）。

　　建设银行深圳市分行介绍，该行金额100万元、期限20年、等额本息还款方式的首套房贷款，执行LPR定价后，月供与此前相差2.78元。

　　招行相关人士告诉界面新闻记者，该行房贷业务先于中国人民银行公告的房贷业务统一转换的底线时间10月8日，提前1个月开始推广执行。招行深圳分行透露，10月8日该行受理的27笔房贷业务全部实行LPR利率定价。

　　北京方面，据新京报报道，换锚后北京个人住房贷款定价基准为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。

　　调整后，北京个人首套住房贷款利率不低于5.4%；二套住房不低于5.9%，较之前（北京大部分银行执行的个人住房贷款利率水平）分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。

　　上海方面，据中国证券报报道，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR基础上减20个基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60基点。

　　调整后上海房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。但此前上海执行首套房贷利率最多为基准利率4.85%打九五折，二套房贷利率为基准利率上浮10%，即分别为4.61%和5.39%。

　　对于上海地区首套房并未按照央行规定不得低于相应期限LPR，而是减了20个基点，相关消息人士解释称主要是改革前上海首套房最低按照贷款基准利率打九五折，即4.6%。如果按新定价机制，等于上海首套房要加20个基点，对市场会有比较大的影响。

　　房贷利率换锚采用“新老划断”。深圳多家银行客户经理向界面新闻记者表示，自10月8日起，新的商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率（LPR）进行定价。10月8日前，已审批完成的仍按照原合同约定执行。

　　此外，各家银行规定的房贷利率调整周期存在差异。目前LPR每月更新报价，界面新闻记者了解到，深圳大多数银行规定房贷利率按照年度调整，但也有银行让客户自主选择是按照月度、季度还是年度进行调整。

责任编辑：贾振飞 2031864307