许小乐：楼市政策稳中有紧 降准对市场后期影响不大
中国网地产讯 9月6日消息，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。
针对此次央行下调金融机构存款准备金率，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：
第一，央行的这次降准并不意味着货币政策的转向。这是央行2019年内第二次全面降准，且央行降准从2018年开始到现在一共进行了6次，降准的主要目的还是降低实体企业的融资成本，支持实体经济发展，缓解经济增长压力。这次降准依旧实行有节奏、差别化政策，并不是“大水漫灌”，稳健的货币政策基调没有发生变化。
第二，该政策对房地产市场的利好并不明显。降准通过向银行释放资金降低了银行的资金成本，从而可以降低贷款实际利率，但该政策带来的资金宽松对房地产市场的影响有限。首先，虽然LPR政策使得房贷利率有调整空间，但之前的房贷政策卡住了房贷利率的下限，因而限制了银行因资金宽松而降低房贷利率。
其次，从历次降准来看，尤其是去年同期10月的降准效果来看，房地产市场并没有出现明显好转，主要原因还是整体购房政策保持较紧的状态。当前房地产市场政策环境依旧保持稳中有紧的状态，“房住不炒”将继续实施，因此该政策对后期市场影响不大。
责任编辑：陈鑫
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