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开发商欠债银行“收数”
起拍价低但有风险，有心者不妨试试运气
本报讯记者殷小杰摄影报道：今天上午，广州市4家拍卖行将联合拍卖珠岛花园14套住宅。在不到两个月时间内，这个在广州市场上知名度颇高的大型楼盘，其住宅物业已至少2
次出现在拍卖场上，而在近期内还将有43套房产被法院委托4家拍卖行联合拍卖。
大批物业走上拍场
今天上午作为标的物“出现”在拍卖场上的，是珠岛花园第19栋的14套房产，以2500元/平方米起拍。而在此之前的9月13日，该楼盘的19套住宅也在拍卖行被买家角逐。更大的拍卖还在后头，受黄埔区法院委托，珠岛花园还有43套物业将由广州市4家拍卖行联合拍卖，开拍时间尚未确定，但拍卖行已开始接受竞价登记。
起拍价不高吸引人气
被预告拍卖的43套房产集中在第五期的19、21与22幢楼宇内。日前，记者以买家身份参加由拍卖行组织的预告拍卖看楼。当天上午10时许，珠岛花园大门前已是人气鼎盛，上百位有心者看了拍卖预告后，早早便来到现场。在楼价不断上涨的今天，一手电梯高层不带装修的毛坯住宅，2800－3000元/平方米的起拍价确实很有吸引力。难以准确统计有多少人到了现场，拍卖行工作人员带来的100多份资料被一抢而空，不得不在楼盘内的店铺中复印。大群买家进入看楼，其热闹程度不亚于节日黄金周的楼盘开盘。作为一个成熟的大型小区，珠岛花园内绿树成荫，表面看来物业管理应该不错。“准买家”中不乏珠岛花园的小业主。据记者观察与了解，这3幢23层的高楼约在1999年前后取得预售许可证，开发商交楼已有一段时间，但绝大部分房子仍然空置，大楼外立面“成色”新净，外部绿化也相当不错。有珠岛花园的小业主透露，由于银行追债，这些空置的房子已被法院查封。由此推断，珠岛花园还将不断有房产被拍卖。目前，珠岛花园一手楼销售仅有尾货，其中有一部分是这3幢中未被法院查封的少量单位，开发商推出的特惠价约3400元/平方米。
楼价吸引但风险不低
楼价很有吸引力，但风险也不低。据珠岛花园小业主介绍，该盘已开发的五期楼宇中，除个别楼宇外，10多年来直到今天，绝大部分小业主用的仍是临水临电，开发商资金之紧由此可见。正是由于开发商欠债，还有相当部分已售出多年的房产未能办理房产证。售楼部销售人员的推介也从旁证实，正是开发商欠了多家银行的债务，所有银行都停办了珠岛花园的购楼按揭，要买楼须一次性付款。正因为如此，珠岛花园在拍卖场上的行情并不理想。9月13日被拍卖的19套住宅，吸引了60多位有心者，但最终仅成交6套，平均单价为2905元/平方米。再加上该楼盘地理位置稍显偏僻，并受“广佛放射公路”工程珠江大桥段长期施工的影响，附近路段塞车严重，楼价一度急剧下挫，至今还没有明显起色。此外，拍卖标的只有预售证，过户后何时办到房产证还是未知数。因此目前算不上理想的置业选择。（紫／编制）（来源：金羊网）
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