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本报讯记者曾冬梅 实习生崔奕芳报道：一位按揭买楼的业主日前在办理提前还贷时碰到一件怪事，当初为其办理按揭手续的德赛按揭已不知所踪，业主买楼的手续是否全部符合程序现在也无处对质了。业内人士认为，由于监控力度不足，按揭机构类似的事件时有发生，消费者在办理相关手续时一定要先行了解相关机构的诚信与专业资质，避免自身的利益受损。
德赛按揭恶意欺骗？
该业主买楼时是在农行通过按揭机构办理的贷款，当时名为德赛按揭的公司是农行指定的办理机构，但现在却人去楼空。业主问农行工作人员，得到的回答是：他们违规操作，农行已经不和他们合作了。业主又打电话给当时德赛按揭帮他办理贷款的人员，她们语气生硬且态度恶劣，并告诉他找农行不要找她们。针对突如其来的变化，业主觉得其中疑点重重：1，他买的是新楼，要办理房贷直接和银行签协议就行了。而德赛是办理二手楼按揭的，为什么银行要指定他到德赛办按揭？既然现在中介中途消失对他和银行之间的借贷关系没有任何影响，那么当初也同样没有存在的必要。2，德赛的工作人员当时是以农行的身份和他签贷款协议的。但办理按揭的所有资料中，除了律师费和他项权利费的收据上有德赛的财务章外，没有任何其他关于德赛的资料，也就是说，德赛除了收钱之外，没有承诺任何责任和义务。3，贷款的保单是平安财险的单，而保险费的收据竟然是中国人民保险公司广州市东华支公司的财务章。4，房贷的保险费与售楼书上的公式计算出来的数额不符，起码高20％。综合以上几点，该业主怀疑德赛按揭存在着恶意欺骗的可能，但目前该公司已消失，也不知道该上哪求证。
按揭机构倒闭业主很无奈
据了解，德赛按揭专业机构创建于1998年，是全国最早成立、最专业、规模最大的楼宇按揭办理一站式按揭服务公司，最鼎盛时期与广州200多家中介公司的600多间地铺有紧密业务合作关系，和房管局、法院、公证处、保险公司和评估公司都一直保持良好的合作。这么大一个公司居然消失得无声无息，其间又有怎样的内幕？据其同行广州市汇翰顾问有限公司高级行政经理蔡华介绍，现在确实已经没有德赛按揭这个机构了，该公司在去年的七八月份间就在市场上消失了。该公司之前一直是按揭公司行业里的龙头，早在1998年的时候就和农业银行一起联手推出按揭服务，但由于采用了比较急进的经营理念，其所做的业务主要偏向于高风险的业务如快速放款等，使得银行的坏账增多而引起银行方面的不满，再加上其他投资领域的失败，导致该公司一蹶不振直至倒闭。目前该公司原来的不少员工已经分散到各个按揭机构中去，消费者就算要追究其责任也无从追起。
行业洗牌已基本完成
蔡华还介绍，在去年以前广州的按揭机构行业一直是良莠不齐的，因为行业的准入门槛太低，只需要有几万元注册资金，再加上和银行的关系好就可以开按揭公司了。按揭公司每天往来的金额很大，员工很容易侵吞客户的资金，导致外界对按揭机构的评价甚低，而且，没有专业知识的公司也不懂得控制风险，喜欢做高风险高回报的业务，很容易因为承担不起风险而倒闭。目前该行业的洗牌已经基本完成，只剩下七八间操作较规范的大公司。蔡华表示，多数按揭机构都是银行指定的，但也不排除其中有混水摸鱼的，所以业主在办理相关手续时，一定要对其资质和诚信作一定的了解。－
相关资料：快速放款
2003年年中，农行推出二手房按揭“快速放款”业务，在借款保证人为借款人提供保证金担保的前提下，借款人具备借款资格和条件的基础上，以所购房屋向房地产交易中心申请并获得受理后即向借款人发放贷款，放款时间只需两天。当时，独家代理农业银行二手房按揭业务的德赛按揭专业机构专为此向农业银行提供1000万元作为保证金，承担阶段性的担保责任。由于交易过程中可能出现影响交易的风险，如房子被法院查封不能抵押，业主也需承担连带责任——当交易不成功，业主须向银行返还该房款。这一规定可在方便贷款者的同时降低银行风险。（蕥 嬉／编制）（来源：金羊网）
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