湖北省首个“住宅合作社”项目加速冲刺|湖北省_新浪财经

转自：经济日报

近日，武汉市青山区21街危旧房合作化改造项目，新建成的居民大楼里做好了各项施工工艺的展示间，小区业主分批次前往施工现场，仔细查看工程细节，对施工质量纷纷点赞。该项目的成功落地，将推动武汉危旧房从“忧居”到“优居”的蜕变。

一年前，这里还是4栋房龄长达60年的危旧住房，134户居民饱受漏水、墙皮脱落等房屋问题之苦，房子“拆也拆不了，修也修不好”。

2023年，湖北省试点“住宅合作社”危旧房改造模式。当年年底，21街坊134户居民组建“住宅合作社”，选出居民代表、社区书记等8人组成理事会，134户居民全票通过以“住宅合作社”危旧房合作化改造模式在原址上拆除旧房重建新房。

2024年7月12日，这里作为湖北省首个“住宅合作社”项目正式开工。“‘住房合作社’模式就是以‘居民主体、政府支持、市场运作’的方式进行危旧房合作改造。”承建方中国一冶集团有限公司21街危旧房改造项目部总工黄垚表示，“居民把房子交给我们建设，我们就要按‘好房子’标准建设每一处细节，打造既美观又实用的全龄友好居住环境，让每一位居民都能享受到安全、舒适、幸福的家。”

图为武汉市青山区21街危旧房合作化改造项目。容千帆摄

“立体花园”式绿化就是其中一项重要设计。黄垚介绍，21街项目地块小，6400平方米的面积上建起一栋住宅楼及裙楼，地面绿化空间已十分狭窄。在地面、屋顶、架空层见缝插针设置绿化，整个项目绿化面积能超过30%。

作为首个采用危旧房合作化改造模式的改造工程，项目面临场地狭小、工期紧张等特殊挑战。中国一冶以数字化技术破局，自主研发的建造管控平台实现了施工全流程智慧化管理。通过BIM技术将进度计划与三维模型深度融合，项目团队在基坑距红线仅1.5米的极限条件下，动态优化场坪布置，策划工期较合同工期提前了167天。预计今年底21街的居民就能住进新房。