长三角多地11月二手房成交量较快增长,部分城市价格上涨

长三角多地11月二手房成交量较快增长,部分城市价格上涨
2024年12月06日 13:10 澎湃新闻

在房地产市场政策利好持续释放之下,11月长三角多地二手房成交量创新高。

上海二手房成交量创下近44个月以来的最高成交量。安居客上海监测数据显示,11月,上海二手房(含商业)累计成交27050套,不仅超越6月成为全年二手房成交量最高的月份,也是自2021年3月以来首次突破27000套大关。

杭州楼市成交量创下20个月新高。杭州贝壳研究院数据显示,11月,杭州市区(含富阳、临安)共成交二手房10429套,环比10月的9120套增长14.4%,同比去年11月的8801套上涨18.5%。总体来看,截至目前,2024年杭州市区二手房成交量达到了近7.9万套,已经超过了去年的6.88万套。

根据杭州市场人士分析,杭州二手房成交结构的变化主要是契税新政刺激了改善需求大增。在成交量和成交结构的显著变化下,杭州二手房均价已经明显上涨。11月15日,国家统计局发布了70城的10月房价,杭州二手住宅价格环比9月涨幅0.8%,位列第二名,仅次于北京。

二手房成交结构显著变化,改善小区支撑起了11月杭州二手房市场。根据杭州我爱我家数据,置业面积趋势上移。契税政策调整后,大幅提升了90平米以上置业的需求活力,90平米以上房源成交环比上升1.93%,其中90-140平米面积段置业需求,环比上升了1.22%。

宁波市房产市场管理中心12月4日发布11月份全市住宅成交数据。其中市六区二手住房成交4074套,同比增幅约33%。

11月,南京、苏州、无锡等地楼市稳步上扬。南京当月二手房成交7328套(含高淳、溧水),环比上涨13.2%。分析人士指出,限售放宽直接推动了不少房源入市,与此同时,也促成了部分交易量,进而拉升11月的整体交易水平。此外,受契税新政执行时间影响,不少原定于11月过户的客户都延迟到了12月,预计今年最后一个月的成交量还将继续上扬。

从价格上来看,南京的二手房均价也处于稳步拉升中。我爱我家南京研究院提供的数据显示,11月全市二手房成交价格为23290元/㎡,环比上涨2.7%,一方面这是由于议价空间趋稳,同时受成交结构影响,二手房市场的价格段整体有所上移。无锡11月新房成交面积17.84万平方米,环比上涨6%,成交均价环比上涨3.2%。

11月,苏州新房成交10277套(131万平方米),同比增长17.5%,环比增长27.6%;二手房网签10099套(108万平方米),环比增长15.6%。

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