东莞年末惊现抢地大战？网友：该拍怕，价格降下来......

来源：东莞乐居

2024年尾月已到，天可怜见的，东莞宅地还没卖出过一块。

上半年，土拍“挂0”；下半年，东莞市自然资源局献出“王炸”供应——36宗储备宅地，总面积约163.7万㎡。

图源市自然资源局官网

不得不说，理想很丰满，现实很骨感。

仅剩最后一个月了，这KPI确实远在天边。

截至目前，东莞市公共资源交易中心总共挂牌5宗宅地，1宗终止出让，4宗全部在本月开拍:

第1宗：万江街道龙湾板块的商住地块（编号2024WR001），5月20日挂牌，6月21日终止出让；

第2宗：凤岗天堂围村的“别墅”地块（编号2024WR002），凤岗近7年起拍楼面价最低宅地，12月9日正式开拍；

第3宗：塘厦镇地块（编号2024WR003），人才房用地，12月30日正式开拍；

第4宗：塘厦镇地块（编号2024WR004），人才房用地，12月30日正式开拍；

第5宗：常平镇木棆地块（编号2024WR005），二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2），12月30日正式开拍。

1个月4宗宅地拍卖，看来，东莞的土拍市场是要热闹起来了？

凤岗天堂围村“别墅”地块起拍总价3.97亿元

凤岗天堂围村的“别墅”地块（编号2024WR002）是凤岗时隔三年之后的首宗住宅用地拍卖；起拍楼面价约8202元，是凤岗近7年楼面价最低宅地。

该地块位于凤岗天堂围村，临近凤清路主干道，紧邻天堂围水库，背山面水，自然资源优越。

地块位置，图源东莞市公共资源交易网

地块占地面积约4.4万㎡，起始价约3.97亿元，起始楼面价为8202元/㎡，不设最高限价，价高者得，将于12月9日正式开拍。

而且该地块为城镇住宅用地（R1一类居住用地），容积率≤1.1、总建面约48401平、绿地率≥25%、限高18米、总计容建面约48401㎡，综合来看，该地块或将作为别墅用地。

且此次竞价幅度为100万元，对房企极为友好，再加上竞拍不设上限，说不定会引起一场“土拍热”。

值得注意的是，根据该地块规划建设要求，其开发周期为3年，在2026年1月8日前开工，在2029年1月8日前竣工。

如果，凤岗天堂围村地块能成功出让，那么将成为东莞今年首宗出让的住宅用地。

2宗塘厦巨无霸人才房用地“上新”

占地面积约31.3万㎡

早在东莞今年第一批次拟出让住宅用地公示清单中，这2宗地块就已出现，合计总占地面积约31.3万㎡，均位于塘厦且相邻，临近迎宾大道主干道，周边有塘厦体育馆及镇政府等，生活配套成熟。

图源东莞市自然资源局官网

塘厦地块一（编号2024WR003）位于塘厦镇莆心湖社区、四村社区，占地面积约18.87万㎡，容积率上限为1.5，计容建面约28.3万㎡，建筑密度不超过22%。

起拍价约15.59亿元，起拍楼面价约5600元/㎡（剔除4698㎡无偿配建）。此外，该地块需同时配建1所独立占地面积不少于4500㎡、建筑面积不少于4698㎡、办学规模为15个班的幼儿园。

塘厦地块二（编号2024WR004）位于塘厦龙背岭社区、田心社区、莆心湖社区、四村社区，占地面积约12.47万㎡，容积率上限为1.5，计容建面约18.71万㎡，建筑密度不超过22%。起拍价约9.96亿元，起拍楼面价约5325元/㎡。

图源东莞市自然资源局&市公共资源交易中心官网

根据挂牌公告，这2宗地块均为企业的人才房用地，开发建设期均为3年（2026年1月29日前开工，2029年1月29日前竣工），将在2024年12月30日正式开拍。

并且，2宗地块建设项目新建商品住房采用现售方式销售，自转移登记之日起3年内（含3年）不得转让。3年后，可在公司内部员工流转。

图源东莞市自然资源局

值得一提的是，这2宗地距离华为极目科技园大约2公里，很有可能用作华为人才配套房。

“香港城”地块

3.15亿起拍，楼面价约6139元/㎡

常平镇木棆地块（编号2024WR005），位于常平规划的“香港城”范围内，周边有常平站、常平消防主体公园、铁路公园、木棆公园、常平第一小学、木棆小学、百花时代广场、常平商业中心等等，配套设施完善，生活氛围浓厚。

地块位置，图源市公共资源交易中心官网

据悉，该地块用途为居住用地+商业金融业用地，占地面积约1.03万㎡，容积率上限为5.0，总计容建面约5.1万㎡，建筑密度不超过50%。其中，居住计容建筑面积不超总计容建筑面积的90%，商业计容建筑面积不超总计容建筑面积的10%。

地块的起拍价约3.15亿元，起拍楼面价约6139元/㎡。实行价高者得的竞拍方式，将于12月30日正式开拍。

图源东莞市自然资源局&市公共资源交易中心官网

根据公告显示，该地块为城中村改造安置房用地，所建物业由常平镇政府购买用于木棆城中村改造拆迁安置。住宅、商业物业和停车位等安置物业的补偿对象也由常平政府指定，该地块的竞得人需配合补偿对象进行产权登记。

图源东莞市自然资源局

并且，地块住宅和商业物业的政府收购价格已经确定，为14700元/㎡，总回购款合计约7.54亿元。

对比下地块起拍价3.15亿，如果再加上其他建设成本，这账本还是有的算的。

再加上地块位于常平规划的“香港城”范围内，地段优越，生活配套成熟。

届时会不会有很多房企竞拍呢？

当前，在其他城市的“土拍热”席卷下，已经开始有网友热评：该拍怕，价格降下来......

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