想加装电梯物业不让

  本报讯 近日,准备举家搬来海南生活的胡女士遇到了一件烦心事。她介绍,自己打算在刚交房的别墅内安装一部电梯,不料遭到了物业公司的拒绝,“物业管家告诉我,之所以不能装电梯,是因为别墅下方约一米深处有一个水厂的蓄水池。”这让胡女士难以接受,“我当初买房时,没人告诉我不能在别墅里装电梯,也没人告诉我别墅下方有个蓄水池……”

  记者 畅凯 文/图

  业主

  看房时售楼人员没说不让装电梯,收房后物业却不让装

  近日,胡女士花将近300万元购买的金地·云海湾小区的别墅顺利收房。之所以买这套别墅,是因为该小区位于海口市美兰区223国道与机场联络线交叉口,对于胡女士来说,这里去机场相对方便,今后一家人会搬来海口生活。顺利收房之后,胡女士一家开始规划装修事宜,因为别墅层高较高,属于买两层得四层的设计,考虑到家里有老人,她打算在别墅里安装一部电梯。

  “找好装电梯的公司后,我们找到物业准备报备,谁知物业直接否定了我们的方案,给出的理由是不能挖地面。”胡女士说,她当初看房时,售楼人员没说别墅室内不能加装电梯,且样板间内也有一台可以升降的设备,“但售楼人员说,那台不是电梯,只是一台可以当做电梯的升降机。”

  物业称别墅下方仅一米左右就是水厂蓄水池,装电梯挖地面有隐患

  “升降机不够安全,要装肯定得是电梯。”胡女士说,9月30日,小区物业管家通过微信告知她,之所以不能装电梯,是因为装电梯时需要挖开地面有危险,她的别墅下方一米左右是一个水厂的蓄水池。

  “我买的别墅,建在了蓄水池上方一米左右的位置,是物业危言耸听还是真的有危险?如果真是物业说的那种情况,我们肯定不能住,这地基也太浅了。”胡女士说。

  实地探访

  售楼人员称别墅区下方十几米处确实是水厂蓄水池,但不影响装电梯

  10月24日,记者来到金地云海湾项目,以购房者的身份进行了咨询,售楼人员进行了详细的讲解。在样板间内,记者也看到了胡女士说的“升降机”。当记者问及是否可以安装电梯而不是升降机时,这名售楼人员明确表示可以安装电梯,前往物业进行报备即可,“因为不改变楼层结构,且在室内安装电梯,所以报备程序简单。”

  在了解过程中,售楼员明确告诉记者,别墅区确实在水厂的蓄水池上方,但这个蓄水池距离地表有十几米,所以安装电梯不受影响。该售楼人员还向记者举例,“别墅旁边的树根深入地下也有一两米深,房子没有五六米的地基也不可能稳固,所以可放心购买。”

  记者将胡女士所称物业的“别墅下方1米深处是蓄水池”的说法转述给了该售楼人员,她当场表示根本不可能。“这样的深度不符合常理,别说在上面盖别墅,就是种树都不行。”该售楼人员说。

  截至记者发稿,物业方面未进行回应

  10月24日当天,记者也来到了该小区的物业办公室了解情况。管理该小区的物业公司为深圳市金地物业管理有限公司海南分公司,前台人员告诉记者,负责人姓王,在开会。随后,这名工作人员留了记者的电话,并表示负责人开完会后会及时联系记者。然而,截至记者发稿,依然未收到该负责人的任何回复。

  对于能否在别墅加装电梯,海南大兴天泰律师事务所律师刘鹏认为:这件事情中,若业主已经取得房屋不动产权证书,则表明其已获得该房产的所有权,当然有权处置自己的房屋,且涉案房屋为独栋别墅,业主在内部加装电梯亦不会侵害其他主体权益;其次,物业公司以房屋下方为水厂蓄水池为由对业主加装电梯的行为予以干涉阻拦,若房屋下方没有所谓蓄水池,物业公司便不存在阻拦业主加装电梯的依据;若房屋下方确实有水厂的蓄水池,业主加装电梯确实有可能会侵害到公共利益的,则业主加装电梯的行为应当受到相应限制。但如果开发商销售员在出卖房屋时未如实告知业主房屋下方有蓄水池的情况或对此加以隐瞒,甚至欺骗业主称可在房屋内加装电梯从而促成房屋买卖,则业主有权根据合同具体约定,向房屋出卖方主张相应违约责任。

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