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地段优、规模小、密度低的地块仍吸引房企激烈争夺,杭州十一批次土拍热度延续。
8月29日,杭州市区完成2024年第十一批住宅用地出让,4宗地块全部溢价成交,共计成交金额57.32亿元,平均溢价率达27.32%。
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根据地块出让信息,本次共出让4宗地块,出让土地面积159.72亩,起始总价45.02亿元,地块均位于拱墅区,实行自由竞价,按照价高者得的原则确定竞得人。
从土拍结果看,溢价率最高的地块为杭政储出[2024]91号地块,即拱墅区康桥单元GS120201-03地块。该地块由滨江集团旗下杭州滨航房地产开发有限公司以160752万元竞得地块,溢价率达36.52%。
地块出让信息显示,杭政储出[2024]91号地块东至杭钢河及沿线绿化,南至谢村路,西至丽水路,北至杭钢河及沿线绿化。地块出让面积36826平方米,出让地上建筑面积69969.4平方米,出让起始价117752万元。
地块出让须知显示,上述地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于33220元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出,该地块与即将入市的滨运锦绣里项目南北仅900米之隔,但新房限价却有6300元/平方米的差距,若被其他房企斩获,未来入市大概率会分流客户,影响流速。滨江此次以土拍最高溢价率36.5%斩获地块,房地价差压缩至10725元/平方米,拿地决心坚定。
该批次地块中,出让起始总价最高的地块为杭政储出[2024]90号地块,即拱墅区三塘单元XC0501-R21-16地块,该地块东至东新路,南至漾源街、规划漾河弄,西至西文北苑,北至东新河绿化。地块出让土地面积27972平方米,出让地上建筑面积50349.6平方米,出让起始价150737万元,折合起始楼面价29938元/平方米。
根据土拍结果,该地块由绿城集团旗下杭州浙释城市发展有限公司以188737万元竞得,溢价率25.21%。
同板块还出让了一宗地块,杭政储出[2024]89号地块即拱墅区三塘单元XC0502-R21-11地块,该地块东至西文南苑、绿化,南至西文南苑,西至规划西文路,北至白石巷。该地块出让面积14515平方米,出让地上建筑面积24675.5平方米,出让起始价73151万元,折合起始楼面价29645元/平方米。
按照地块出让须知,上述两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于50020元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。
地块出让信息显示,该地块由中天美好集团有限公司、海威置业有限公司联合竞得,地块成交价格88151万元,溢价率20.51%。
杭政储出[2024]88号地块即拱墅区上塘单元FG09-R21/S2-01地块,该地块东至上塘河,南至规划道路,西至沈半路,北至善贤人家。该地块出让土地面积27168平方米,出让地上建筑面积32601.6平方米,出让起始价108548万元,折合起始楼面价33295元/平方米。
地块出让须知显示,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于51820元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于57000元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于5000元/平方米。
该地块由招商旗下浙江润和房产集团有限公司以135548万元竞得,溢价率24.87%。
高院生指出,此次杭州出让的地块质量较优,小体量、容积率较低仍是地块间的共性特征,土拍延续此前热度。目前,杭州已有3宗地块公示,将于9月20日出让,分别位于萧山市北、余杭北部新城与西湖云谷,其中云谷地块为商住地块,或将影响土拍热度指标。
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