“老破小”变身自带ins风格滤镜精装房，昆明楼市二手“美化房”暗藏风险|二手房_新浪财经

转自：都市时报

文 | 都市时报杜晓霞张语欣

有读者向都市时报留言咨询，自己想在昆明翠湖周边买一套二手房，但看了不少房源，发现都是精装修以后才挂出来销售的“美化房”。这样的房子能不能买？里面暗藏着哪些“坑”？记者进行了走访调查。

二手房重新装修后再卖

业内人士介绍，“美化房”也叫“抬房”“串串房”“贩子房”，一些房产中介机构会以相对较低的价格购入主城区位较好的“老破小”房源，以偏重视觉效果但成本较低的方式进行装修。经过一番美化后，“老破小”摇身变成所谓的“全新精装，拎包入住，自带ins风格滤镜”的精装房，中介机构再高价出售给第三方客户，赚取其中差价。

重新装修后的二手房本组图片 ■ 都市时报全媒体记者杜晓霞

记者在几个房产网站发现，昆明目前有不少位置较好的新装修二手房在售。记者实地查看了翠湖、南屏街、棕树营等片区的多套精装二手房。

在北门街66号，一套房龄超过20年的二手房重做了房间格局，并配备了家具、床品、植物，看起来和新房样板间没有很大差别，很是养眼。中介称“房东为了卖得好，把房子重新装修了，不然很多人是看不上的，装修过的旧房子相比起来更好卖。”不过，记者查看客厅茶几抽屉、门口鞋柜的五金配件和材质用料时，发现柜子明显是廉价货，散发着一股刺鼻的味道。北门街57号、南屏街片区多个宿舍小区，也有类似的二手房在售。

棕树营片区也有多套精装修二手房在售。记者走访发现，这些房子几乎都是现代风格装修，看起来时尚、美观，但从细节上就能看出一些端倪，例如，几乎所有的储物柜使用的都是密度较低、价格也便宜的颗粒板，龙头、水槽等水暖件质量低劣，未经使用就松动、错位，内墙涂料也有刺鼻的味道。

怎么判断“美化房”

一名中介人员表示，在售的不少“美化房”为了压低装修成本，会使用工程漆装修，这种漆的环保性不如家装漆，味道比较大，价格也便宜。另外，地板多使用廉价复合地板，使用的胶水量多，甲醛含量大，而且舒适性也不佳。还有的随意改动房屋结构，拆除原有墙体后，用石膏板等轻质材料重新分隔，许多不懂行的年轻人以为自己捡到了便宜，实则是踩了“坑”。

重新装修后的二手房本组图片 ■ 都市时报全媒体记者杜晓霞

业内人士介绍，购房者可以仔细观察装修风格、家具、家电、软装，并查看使用的装修材料质量来判断是不是“美化房”。一般来说，“美化房”通常使用时髦但缺乏个性的装修风格，外表看上去“富丽堂皇”，但墙面、地面的平整度较差，灯具、开关、插座质量也很差。从家具、家电来看，虽然有些房内布置新的家具、家电，但多是不知名的杂牌，且此类房屋通常长时间没有人入住。另外，在查看装修材料时，可以通过闻气味来判断，甲醛带有刺激性气味，很容易辨别。如果装修后的房子里有一股刺鼻的气味，那么很可能存在甲醛超标的问题。业内人士表示，如果想要进一步准确鉴别，购房者可以委托专业检测公司或是自行购买检测工具，更多地了解房屋的细节。

购买“美化房”存在多重风险

除了装修质量，购买“美化房”还存在多重风险，北京大成（昆明）律师事务所律师代晨、张婉珺表示，“美化房”原本只是一种商业操作，但不少中介却动了歪脑筋，把它变成一种涉嫌欺骗顾客的房源包装模式。一方面，使用廉价装修材料，以低成本大幅抬升房价，误导消费者或破坏市场秩序，构成不正当竞争。在房屋售卖的过程中，如果故意隐瞒使用廉价装修材料的事实，或虚假宣传装修质量，则违反《消费者权益保护法》，涉嫌欺诈。另一方面，购入此类房屋要冒较大风险，首先是入住者可能会面临健康问题，廉价材料不仅影响居住质量，甲醛等有毒物质超标还可能危害健康；不合格装修材料可能带来安全隐患，如易燃材料增加火灾风险；房屋装修质量低劣，不仅会产生额外的维修成本，还会影响房屋再次出售或出租，还有部分“美化房”随意改动房屋结构，也有很大安全隐患。

重新装修后的二手房本组图片 ■ 都市时报全媒体记者杜晓霞

另外，从法律角度来看，部分中介购入房源时并没有完成过户手续，只是做了房屋公证，但我国法律规定房屋所有权是在完成登记后才生效，否则不发生房屋权属变动的效力。也就是说，房屋虽然做了公证，但依然属于原房主，发生纠纷时，购房人还需要找原房主来处理。而且中介还很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证，损害实际购房者的利益。

律师表示，在购房过程中，中介应全面诚实告知消费者所有相关信息，包括所使用的装修材料及其品质；购房者也应选择仔细审查合同条款，尽可能进行详尽调查，必要时可请专业人士进行评估，以降低潜在风险，保障自身权益。同时，也建议相关部门加强监管，打击不法中介行为，维护正常的房地产市场秩序。